737 Rue BOIVIN · Val-d'Or
Valeur estimée
660 400 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 138,5 m² · constr. 2005 · terrain 2 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 867,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 500 $
Rôle antérieur 487 500 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043169330700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
447 500 $
Rôle antérieur
487 500 $
ID provincial
89008043169330700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 92 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-04-09 · 841 m · Vendu 230 173 $ (1 569 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 345 $ · Ajust. superficie −6 433 $ · Ajust. âge +12 660 $ | 245 744 $ Poids 66 % |
| 2 | 876, rue Charest, Val-d'Or 2025-08-28 · 389 m · Vendu 665 000 $ (5 295 $/m²) 125,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +34 150 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 744 088 $ Poids 63 % |
| 3 | 237, rue des Pygargues, Val-d'Or 2026-02-03 · 979 m · Vendu 727 000 $ (5 844 $/m²) 124,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 647 $ · Ajust. superficie +41 201 $ · Ajust. âge −47 255 $ | 780 592 $ Poids 51 % |
| 4 | 987, rue Charest, Val-d'Or 2025-09-10 · 620 m · Vendu 675 000 $ (4 280 $/m²) 157,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −41 091 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 703 206 $ Poids 49 % |
| 5 | 867, rue Charest, Val-d'Or 2025-09-03 · 314 m · Vendu 850 000 $ (7 515 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +95 447 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 049 709 $ Poids 44 % |
| 6 | 808, rue Boivin, Val-d'Or 2025-07-16 · 150 m · Vendu 438 000 $ (3 886 $/m²) 112,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie +50 135 $ · Ajust. âge +19 710 $ | 530 953 $ Poids 41 % |
| 7 | 269, rue des Cormorans, Val-d'Or 2026-05-22 · 826 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +77 421 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 675 927 $ Poids 39 % |
| 8 | 139, rue Fréchette, Val-d'Or 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (3 986 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +26 504 $ · Ajust. âge +22 455 $ | 592 551 $ Poids 36 % |
| 9 | 107, rue Potvin, Val-d'Or 2025-06-16 · 518 m · Vendu 102 680 $ (911 $/m²) 112,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 479 $ · Ajust. superficie +11 753 $ · Ajust. âge −3 594 $ | 119 318 $ Poids 35 % |
| 10 | 172, rue des Cormorans, Val-d'Or 2024-11-04 · 965 m · Vendu 280 473 $ (2 005 $/m²) 139,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 712 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge −12 621 $ | 321 160 $ Poids 29 % |
| 11 | 883, rue St-Germain, Val-d'Or 2024-07-15 · 418 m · Vendu 485 000 $ (3 304 $/m²) 146,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −13 711 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 531 710 $ Poids 28 % |
| 12 | 165, rue de la Grève, Val-d'Or 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 171 $/m²) 145,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −7 164 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 397 851 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.