744 Rue CHAREST · Val-d'Or
Valeur estimée
591 900 $
Unifamiliale · 5 275 $/m² · 112,2 m² · constr. 2013 · terrain 972,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,2 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 000 $
Rôle antérieur 409 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043177173600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
429 000 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
89008043177173600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 88 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 955, rue Charest, Val-d'Or 2026-07-07 · 573 m · Vendu 700 000 $ (6 434 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 770 438 $ Poids 85 % |
| 2 | 867, rue Charest, Val-d'Or 2025-09-03 · 325 m · Vendu 850 000 $ (7 515 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 984 881 $ Poids 75 % |
| 3 | 808, rue Boivin, Val-d'Or 2025-07-16 · 102 m · Vendu 438 000 $ (3 886 $/m²) 112,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge +37 230 $ | 497 367 $ Poids 73 % |
| 4 | 269, rue des Cormorans, Val-d'Or 2026-05-22 · 940 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 626 884 $ Poids 66 % |
| 5 | 107, rue Potvin, Val-d'Or 2025-06-16 · 490 m · Vendu 102 680 $ (911 $/m²) 112,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 479 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge +513 $ | 111 445 $ Poids 62 % |
| 6 | 876, rue Charest, Val-d'Or 2025-08-28 · 366 m · Vendu 665 000 $ (5 295 $/m²) 125,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −35 474 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 701 064 $ Poids 58 % |
| 7 | 43, rue Vaillancourt, Val-d'Or 2025-11-21 · 889 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +20 432 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 497 453 $ Poids 53 % |
| 8 | 931, rue Charest, Val-d'Or 2026-05-12 · 519 m · Vendu 589 000 $ (6 374 $/m²) 92,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +63 107 $ · Ajust. âge +50 065 $ | 709 599 $ Poids 53 % |
| 9 | 125, rue Champoux, Val-d'Or 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 219 524 $ (2 152 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 912 $ · Ajust. superficie +10 976 $ · Ajust. âge +21 952 $ | 261 365 $ Poids 52 % |
| 10 | 164, rue des Cormorans, Val-d'Or 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 667 $/m²) 110,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 322 994 $ Poids 49 % |
| 11 | 237, rue des Pygargues, Val-d'Or 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 727 000 $ (5 844 $/m²) 124,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 647 $ · Ajust. superficie −35 649 $ · Ajust. âge −18 175 $ | 732 823 $ Poids 45 % |
| 12 | 3104, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 168 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +15 205 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 399 369 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.