760 Rue CHAREST · Val-d'Or
Valeur estimée
518 700 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 107,4 m² · constr. 2006 · terrain 972,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,2 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 388 500 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043177536200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
388 500 $
ID provincial
89008043177536200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 83 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 955, rue Charest, Val-d'Or 2026-07-07 · 528 m · Vendu 700 000 $ (6 434 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 730 496 $ Poids 88 % |
| 2 | 867, rue Charest, Val-d'Or 2025-09-03 · 280 m · Vendu 850 000 $ (7 515 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −21 419 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 937 094 $ Poids 72 % |
| 3 | 808, rue Boivin, Val-d'Or 2025-07-16 · 65 m · Vendu 438 000 $ (3 886 $/m²) 112,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie −10 299 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 472 709 $ Poids 70 % |
| 4 | 269, rue des Cormorans, Val-d'Or 2026-05-22 · 901 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 591 496 $ Poids 67 % |
| 5 | 931, rue Charest, Val-d'Or 2026-05-12 · 473 m · Vendu 589 000 $ (6 374 $/m²) 92,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +47 808 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 673 686 $ Poids 65 % |
| 6 | 107, rue Potvin, Val-d'Or 2025-06-16 · 445 m · Vendu 102 680 $ (911 $/m²) 112,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 479 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 105 664 $ Poids 61 % |
| 7 | 43, rue Vaillancourt, Val-d'Or 2025-11-21 · 847 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +11 002 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 484 023 $ Poids 60 % |
| 8 | 125, rue Champoux, Val-d'Or 2026-04-30 · 999 m · Vendu 219 524 $ (2 152 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 912 $ · Ajust. superficie +5 811 $ · Ajust. âge +19 757 $ | 254 004 $ Poids 60 % |
| 9 | 164, rue des Cormorans, Val-d'Or 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 667 $/m²) 110,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −4 268 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 306 268 $ Poids 50 % |
| 10 | 3104, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 168 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 767 $ Poids 47 % |
| 11 | 876, rue Charest, Val-d'Or 2025-08-28 · 320 m · Vendu 665 000 $ (5 295 $/m²) 125,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −48 181 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 665 082 $ Poids 47 % |
| 12 | 125, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +10 207 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 344 032 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.