768 Rue CHAREST · Val-d'Or
Valeur estimée
499 700 $
Unifamiliale · 5 589 $/m² · 89,4 m² · constr. 1997 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 383 500 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043177727500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
381 500 $
Rôle antérieur
383 500 $
ID provincial
89008043177727500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 81 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 931, rue Charest, Val-d'Or 2026-05-12 · 450 m · Vendu 589 000 $ (6 374 $/m²) 92,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −9 562 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 589 810 $ Poids 88 % |
| 2 | 784, rue Charest, Val-d'Or 2025-10-01 · 42 m · Vendu 469 000 $ (5 570 $/m²) 84,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +14 482 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 529 286 $ Poids 77 % |
| 3 | 72, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-07-24 · 801 m · Vendu 485 000 $ (5 922 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 207 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 519 332 $ Poids 67 % |
| 4 | 872, rue Charest, Val-d'Or 2025-05-15 · 276 m · Vendu 489 000 $ (5 445 $/m²) 89,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 609 $ Poids 64 % |
| 5 | 861, rue Saint-Germain, Val-d'Or 2025-03-03 · 258 m · Vendu 362 000 $ (4 204 $/m²) 86,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 488 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge −30 770 $ | 386 655 $ Poids 54 % |
| 6 | 48, rue Brisson, Val-d'Or 2025-11-03 · 735 m · Vendu 383 000 $ (4 879 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +26 590 $ · Ajust. âge +7 660 $ | 452 698 $ Poids 52 % |
| 7 | 851, rue Saint-Germain, Val-d'Or 2025-02-03 · 233 m · Vendu 398 000 $ (4 345 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 434 $ · Ajust. superficie −4 779 $ · Ajust. âge −31 840 $ | 435 815 $ Poids 52 % |
| 8 | 21, rue de la Grève, Val-d'Or 2025-06-19 · 805 m · Vendu 258 000 $ (3 018 $/m²) 85,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +5 884 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 310 989 $ Poids 51 % |
| 9 | 201, rue Champoux, Val-d'Or 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 163 $/m²) 86 m² · constr. 1936 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +1 977 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 614 $ Poids 50 % |
| 10 | 43, rue Vaillancourt, Val-d'Or 2025-11-21 · 826 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −24 361 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 430 659 $ Poids 47 % |
| 11 | 125, rue Champoux, Val-d'Or 2026-04-30 · 977 m · Vendu 219 524 $ (2 152 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 912 $ · Ajust. superficie −13 559 $ · Ajust. âge +9 879 $ | 224 756 $ Poids 46 % |
| 12 | 80, rue de la Grève, Val-d'Or 2025-05-26 · 946 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −12 104 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 472 125 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.