776 Rue CHAREST · Val-d'Or
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 105,6 m² · constr. 1997 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043177898800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
89008043177898800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 79 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 955, rue Charest, Val-d'Or 2026-07-07 · 484 m · Vendu 700 000 $ (6 434 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 294 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 693 206 $ Poids 88 % |
| 2 | 867, rue Charest, Val-d'Or 2025-09-03 · 237 m · Vendu 850 000 $ (7 515 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −28 183 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 892 080 $ Poids 70 % |
| 3 | 931, rue Charest, Val-d'Or 2026-05-12 · 429 m · Vendu 589 000 $ (6 374 $/m²) 92,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +42 071 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 641 444 $ Poids 70 % |
| 4 | 808, rue Boivin, Val-d'Or 2025-07-16 · 50 m · Vendu 438 000 $ (3 886 $/m²) 112,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie −13 797 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 449 502 $ Poids 68 % |
| 5 | 269, rue des Cormorans, Val-d'Or 2026-05-22 · 864 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −15 203 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 558 303 $ Poids 67 % |
| 6 | 125, rue Champoux, Val-d'Or 2026-04-30 · 956 m · Vendu 219 524 $ (2 152 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 912 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge +9 879 $ | 242 189 $ Poids 64 % |
| 7 | 43, rue Vaillancourt, Val-d'Or 2025-11-21 · 807 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +7 466 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 462 486 $ Poids 63 % |
| 8 | 107, rue Potvin, Val-d'Or 2025-06-16 · 400 m · Vendu 102 680 $ (911 $/m²) 112,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 479 $ · Ajust. superficie −3 234 $ · Ajust. âge −7 701 $ | 100 224 $ Poids 60 % |
| 9 | 164, rue des Cormorans, Val-d'Or 2025-09-29 · 993 m · Vendu 295 000 $ (2 667 $/m²) 110,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −6 668 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 290 592 $ Poids 50 % |
| 10 | 125, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +7 145 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 325 445 $ Poids 50 % |
| 11 | 3104, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 168 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +4 751 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 916 $ Poids 50 % |
| 12 | 105, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 362 000 $ (3 467 $/m²) 104,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +2 080 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 332 445 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.