784 Rue BOIVIN · Val-d'Or
Valeur estimée
587 600 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 125,3 m² · constr. 1998 · terrain 1 157,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 157,1 m²
Frontage
77 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 500 $
Rôle antérieur 379 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043178047500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
89008043178047500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 88 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, rue Charest, Val-d'Or 2025-08-28 · 323 m · Vendu 665 000 $ (5 295 $/m²) 125,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 685 869 $ Poids 74 % |
| 2 | 955, rue Charest, Val-d'Or 2026-07-07 · 497 m · Vendu 700 000 $ (6 434 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 079 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 760 079 $ Poids 68 % |
| 3 | 867, rue Charest, Val-d'Or 2025-09-03 · 255 m · Vendu 850 000 $ (7 515 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +45 844 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 970 357 $ Poids 65 % |
| 4 | 808, rue Boivin, Val-d'Or 2025-07-16 · 74 m · Vendu 438 000 $ (3 886 $/m²) 112,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie +24 484 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 489 973 $ Poids 62 % |
| 5 | 237, rue des Pygargues, Val-d'Or 2026-02-03 · 964 m · Vendu 727 000 $ (5 844 $/m²) 124,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 647 $ · Ajust. superficie +2 630 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 716 577 $ Poids 61 % |
| 6 | 269, rue des Cormorans, Val-d'Or 2026-05-22 · 818 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +40 259 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 616 890 $ Poids 59 % |
| 7 | 107, rue Potvin, Val-d'Or 2025-06-16 · 453 m · Vendu 102 680 $ (911 $/m²) 112,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 479 $ · Ajust. superficie +5 740 $ · Ajust. âge −7 188 $ | 109 711 $ Poids 54 % |
| 8 | 67, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-04-09 · 805 m · Vendu 230 173 $ (1 569 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 345 $ · Ajust. superficie −16 788 $ · Ajust. âge +4 603 $ | 227 333 $ Poids 45 % |
| 9 | 164, rue des Cormorans, Val-d'Or 2025-09-29 · 939 m · Vendu 295 000 $ (2 667 $/m²) 110,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +19 604 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 318 340 $ Poids 44 % |
| 10 | 139, rue Fréchette, Val-d'Or 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (3 986 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 548 781 $ Poids 43 % |
| 11 | 125, rue Champoux, Val-d'Or 2026-04-30 · 948 m · Vendu 219 524 $ (2 152 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 912 $ · Ajust. superficie +25 073 $ · Ajust. âge +10 976 $ | 264 486 $ Poids 38 % |
| 12 | 43, rue Vaillancourt, Val-d'Or 2025-11-21 · 778 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +46 169 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 503 190 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.