768 Rue BOIVIN · Val-d'Or
Valeur estimée
495 200 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 102,6 m² · constr. 1997 · terrain 855,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,2 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 500 $
Rôle antérieur 329 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043178172400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
89008043178172400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 81 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 955, rue Charest, Val-d'Or 2026-07-07 · 516 m · Vendu 700 000 $ (6 434 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 945 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 683 555 $ Poids 83 % |
| 2 | 931, rue Charest, Val-d'Or 2026-05-12 · 464 m · Vendu 589 000 $ (6 374 $/m²) 92,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +32 510 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 631 882 $ Poids 76 % |
| 3 | 867, rue Charest, Val-d'Or 2025-09-03 · 269 m · Vendu 850 000 $ (7 515 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −39 456 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 880 807 $ Poids 64 % |
| 4 | 43, rue Vaillancourt, Val-d'Or 2025-11-21 · 814 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +1 572 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 456 592 $ Poids 64 % |
| 5 | 125, rue Champoux, Val-d'Or 2026-04-30 · 977 m · Vendu 219 524 $ (2 152 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 912 $ · Ajust. superficie +646 $ · Ajust. âge +9 879 $ | 238 961 $ Poids 64 % |
| 6 | 269, rue des Cormorans, Val-d'Or 2026-05-22 · 859 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −23 649 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 549 857 $ Poids 63 % |
| 7 | 808, rue Boivin, Val-d'Or 2025-07-16 · 45 m · Vendu 438 000 $ (3 886 $/m²) 112,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie −19 626 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 443 672 $ Poids 62 % |
| 8 | 107, rue Potvin, Val-d'Or 2025-06-16 · 455 m · Vendu 102 680 $ (911 $/m²) 112,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 479 $ · Ajust. superficie −4 601 $ · Ajust. âge −7 701 $ | 98 857 $ Poids 54 % |
| 9 | 3104, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 168 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 165 $ Poids 50 % |
| 10 | 125, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +2 041 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 320 342 $ Poids 49 % |
| 11 | 872, rue Charest, Val-d'Or 2025-05-15 · 305 m · Vendu 489 000 $ (5 445 $/m²) 89,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie +34 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 549 $ Poids 49 % |
| 12 | 784, rue Charest, Val-d'Or 2025-10-01 · 95 m · Vendu 469 000 $ (5 570 $/m²) 84,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +51 245 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 566 048 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.