760 Rue BOIVIN · Val-d'Or
Valeur estimée
449 100 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 106,6 m² · constr. 1995 · terrain 804,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 305 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043178300600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
89008043178300600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 75 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 955, rue Charest, Val-d'Or 2026-07-07 · 514 m · Vendu 700 000 $ (6 434 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 077 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 689 423 $ Poids 88 % |
| 2 | 867, rue Charest, Val-d'Or 2025-09-03 · 266 m · Vendu 850 000 $ (7 515 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −24 425 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 887 338 $ Poids 72 % |
| 3 | 808, rue Boivin, Val-d'Or 2025-07-16 · 35 m · Vendu 438 000 $ (3 886 $/m²) 112,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie −11 854 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 447 065 $ Poids 69 % |
| 4 | 269, rue des Cormorans, Val-d'Or 2026-05-22 · 868 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −12 387 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 557 994 $ Poids 68 % |
| 5 | 931, rue Charest, Val-d'Or 2026-05-12 · 461 m · Vendu 589 000 $ (6 374 $/m²) 92,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +45 259 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 638 741 $ Poids 67 % |
| 6 | 43, rue Vaillancourt, Val-d'Or 2025-11-21 · 819 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +9 430 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 460 451 $ Poids 62 % |
| 7 | 125, rue Champoux, Val-d'Or 2026-04-30 · 979 m · Vendu 219 524 $ (2 152 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 912 $ · Ajust. superficie +4 950 $ · Ajust. âge +7 683 $ | 241 070 $ Poids 62 % |
| 8 | 107, rue Potvin, Val-d'Or 2025-06-16 · 446 m · Vendu 102 680 $ (911 $/m²) 112,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 479 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge −8 728 $ | 99 652 $ Poids 60 % |
| 9 | 164, rue des Cormorans, Val-d'Or 2025-09-29 · 993 m · Vendu 295 000 $ (2 667 $/m²) 110,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −5 335 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 288 976 $ Poids 51 % |
| 10 | 3104, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 168 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 500 $ Poids 49 % |
| 11 | 125, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 323 696 $ Poids 48 % |
| 12 | 105, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 362 000 $ (3 467 $/m²) 104,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 334 179 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.