800 Rue BOIVIN · Val-d'Or
Valeur estimée
487 000 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 112,7 m² · constr. 1995 · terrain 855,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,2 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 500 $
Rôle antérieur 310 500 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043178494700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
89008043178494700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 80 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 955, rue Charest, Val-d'Or 2026-07-07 · 476 m · Vendu 700 000 $ (6 434 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 546 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 709 046 $ Poids 88 % |
| 2 | 867, rue Charest, Val-d'Or 2025-09-03 · 228 m · Vendu 850 000 $ (7 515 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 910 260 $ Poids 77 % |
| 3 | 808, rue Boivin, Val-d'Or 2025-07-16 · 22 m · Vendu 438 000 $ (3 886 $/m²) 112,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 458 918 $ Poids 73 % |
| 4 | 269, rue des Cormorans, Val-d'Or 2026-05-22 · 825 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +4 786 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 575 167 $ Poids 72 % |
| 5 | 107, rue Potvin, Val-d'Or 2025-06-16 · 416 m · Vendu 102 680 $ (911 $/m²) 112,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 728 $ | 102 431 $ Poids 64 % |
| 6 | 876, rue Charest, Val-d'Or 2025-08-28 · 286 m · Vendu 665 000 $ (5 295 $/m²) 125,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −34 150 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 642 538 $ Poids 61 % |
| 7 | 125, rue Champoux, Val-d'Or 2026-04-30 · 938 m · Vendu 219 524 $ (2 152 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 912 $ · Ajust. superficie +11 514 $ · Ajust. âge +7 683 $ | 247 634 $ Poids 57 % |
| 8 | 43, rue Vaillancourt, Val-d'Or 2025-11-21 · 777 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +21 415 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 472 435 $ Poids 57 % |
| 9 | 164, rue des Cormorans, Val-d'Or 2025-09-29 · 950 m · Vendu 295 000 $ (2 667 $/m²) 110,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 297 111 $ Poids 54 % |
| 10 | 931, rue Charest, Val-d'Or 2026-05-12 · 423 m · Vendu 589 000 $ (6 374 $/m²) 92,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +64 701 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 658 183 $ Poids 54 % |
| 11 | 237, rue des Pygargues, Val-d'Or 2026-02-03 · 966 m · Vendu 727 000 $ (5 844 $/m²) 124,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 647 $ · Ajust. superficie −34 188 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 679 759 $ Poids 51 % |
| 12 | 3104, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 168 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +15 997 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 400 161 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.