808 Rue BOIVIN · Val-d'Or
Valeur estimée
531 100 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 112,7 m² · constr. 1996 · terrain 804,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043178612900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
89008043178612900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 84 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 955, rue Charest, Val-d'Or 2026-07-07 · 479 m · Vendu 700 000 $ (6 434 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 546 $ Poids 88 % |
| 2 | 867, rue Charest, Val-d'Or 2025-09-03 · 230 m · Vendu 850 000 $ (7 515 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 914 510 $ Poids 77 % |
| 3 | 808, rue Boivin, Val-d'Or 2025-07-16 · 1 m · Vendu 438 000 $ (3 886 $/m²) 112,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 108 $ Poids 73 % |
| 4 | 269, rue des Cormorans, Val-d'Or 2026-05-22 · 838 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +4 786 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 575 167 $ Poids 72 % |
| 5 | 107, rue Potvin, Val-d'Or 2025-06-16 · 412 m · Vendu 102 680 $ (911 $/m²) 112,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 214 $ | 102 944 $ Poids 65 % |
| 6 | 876, rue Charest, Val-d'Or 2025-08-28 · 283 m · Vendu 665 000 $ (5 295 $/m²) 125,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −34 150 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 645 863 $ Poids 61 % |
| 7 | 125, rue Champoux, Val-d'Or 2026-04-30 · 944 m · Vendu 219 524 $ (2 152 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 912 $ · Ajust. superficie +11 514 $ · Ajust. âge +8 781 $ | 248 732 $ Poids 57 % |
| 8 | 43, rue Vaillancourt, Val-d'Or 2025-11-21 · 787 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +21 415 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 474 435 $ Poids 56 % |
| 9 | 931, rue Charest, Val-d'Or 2026-05-12 · 425 m · Vendu 589 000 $ (6 374 $/m²) 92,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +64 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 128 $ Poids 54 % |
| 10 | 164, rue des Cormorans, Val-d'Or 2025-09-29 · 964 m · Vendu 295 000 $ (2 667 $/m²) 110,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 298 586 $ Poids 53 % |
| 11 | 237, rue des Pygargues, Val-d'Or 2026-02-03 · 977 m · Vendu 727 000 $ (5 844 $/m²) 124,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 647 $ · Ajust. superficie −34 188 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 679 759 $ Poids 51 % |
| 12 | 3104, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 168 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +15 997 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 400 161 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.