809 Rue BOIVIN · Val-d'Or
Valeur estimée
544 200 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 146,2 m² · constr. 1996 · terrain 1 002,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 367 500 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043178938300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
89008043178938300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 85 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-04-09 · 734 m · Vendu 230 173 $ (1 569 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 345 $ · Ajust. superficie −392 $ · Ajust. âge +2 302 $ | 241 427 $ Poids 76 % |
| 2 | 987, rue Charest, Val-d'Or 2025-09-10 · 504 m · Vendu 675 000 $ (4 280 $/m²) 157,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −24 612 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 689 310 $ Poids 64 % |
| 3 | 876, rue Charest, Val-d'Or 2025-08-28 · 233 m · Vendu 665 000 $ (5 295 $/m²) 125,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +54 534 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 734 547 $ Poids 55 % |
| 4 | 237, rue des Pygargues, Val-d'Or 2026-02-03 · 913 m · Vendu 727 000 $ (5 844 $/m²) 124,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 647 $ · Ajust. superficie +63 700 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 777 647 $ Poids 45 % |
| 5 | 139, rue Fréchette, Val-d'Or 2025-05-26 · 936 m · Vendu 499 000 $ (3 986 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +41 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 441 $ Poids 33 % |
| 6 | 883, rue St-Germain, Val-d'Or 2024-07-15 · 259 m · Vendu 485 000 $ (3 304 $/m²) 146,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 522 605 $ Poids 31 % |
| 7 | 172, rue des Cormorans, Val-d'Or 2024-11-04 · 925 m · Vendu 280 473 $ (2 005 $/m²) 139,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 712 $ · Ajust. superficie +6 315 $ · Ajust. âge −25 243 $ | 316 258 $ Poids 29 % |
| 8 | 165, rue de la Grève, Val-d'Or 2024-06-27 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 171 $/m²) 145,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +1 194 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 406 209 $ Poids 19 % |
| 9 | 407, rue Toulouse, Val-d'Or 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 246 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +31 665 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 374 859 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.