803 Rue BOIVIN · Val-d'Or
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 101 m² · constr. 1997 · terrain 1 124,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043179512100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
89008043179512100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 79 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 955, rue Charest, Val-d'Or 2026-07-07 · 432 m · Vendu 700 000 $ (6 434 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 092 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 678 408 $ Poids 83 % |
| 2 | 931, rue Charest, Val-d'Or 2026-05-12 · 383 m · Vendu 589 000 $ (6 374 $/m²) 92,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +27 410 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 626 782 $ Poids 82 % |
| 3 | 125, rue Champoux, Val-d'Or 2026-04-30 · 881 m · Vendu 219 524 $ (2 152 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 912 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge +9 879 $ | 237 239 $ Poids 69 % |
| 4 | 43, rue Vaillancourt, Val-d'Or 2025-11-21 · 713 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 453 449 $ Poids 69 % |
| 5 | 269, rue des Cormorans, Val-d'Or 2026-05-22 · 756 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −28 153 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 545 353 $ Poids 65 % |
| 6 | 867, rue Charest, Val-d'Or 2025-09-03 · 195 m · Vendu 850 000 $ (7 515 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −45 469 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 874 794 $ Poids 61 % |
| 7 | 808, rue Boivin, Val-d'Or 2025-07-16 · 94 m · Vendu 438 000 $ (3 886 $/m²) 112,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie −22 736 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 440 563 $ Poids 59 % |
| 8 | 3104, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 168 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −2 534 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 631 $ Poids 55 % |
| 9 | 125, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −680 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 317 620 $ Poids 54 % |
| 10 | 872, rue Charest, Val-d'Or 2025-05-15 · 250 m · Vendu 489 000 $ (5 445 $/m²) 89,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie +30 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 193 $ Poids 53 % |
| 11 | 107, rue Potvin, Val-d'Or 2025-06-16 · 398 m · Vendu 102 680 $ (911 $/m²) 112,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 479 $ · Ajust. superficie −5 330 $ · Ajust. âge −7 701 $ | 98 128 $ Poids 52 % |
| 12 | 222, rue Lauzanne, Val-d'Or 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 350 783 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.