811 Rue BOIVIN · Val-d'Or
Valeur estimée
441 200 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 87,9 m² · constr. 1997 · terrain 729,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043188066000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
89008043188066000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 73 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 931, rue Charest, Val-d'Or 2026-05-12 · 369 m · Vendu 589 000 $ (6 374 $/m²) 92,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −14 343 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 585 030 $ Poids 88 % |
| 2 | 784, rue Charest, Val-d'Or 2025-10-01 · 61 m · Vendu 469 000 $ (5 570 $/m²) 84,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +10 305 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 525 108 $ Poids 79 % |
| 3 | 72, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-07-24 · 718 m · Vendu 485 000 $ (5 922 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 766 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 514 891 $ Poids 74 % |
| 4 | 872, rue Charest, Val-d'Or 2025-05-15 · 207 m · Vendu 489 000 $ (5 445 $/m²) 89,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −5 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 525 $ Poids 64 % |
| 5 | 48, rue Brisson, Val-d'Or 2025-11-03 · 655 m · Vendu 383 000 $ (4 879 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +22 931 $ · Ajust. âge +7 660 $ | 449 038 $ Poids 58 % |
| 6 | 861, rue Saint-Germain, Val-d'Or 2025-03-03 · 200 m · Vendu 362 000 $ (4 204 $/m²) 86,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 488 $ · Ajust. superficie +3 784 $ · Ajust. âge −30 770 $ | 383 502 $ Poids 56 % |
| 7 | 201, rue Champoux, Val-d'Or 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 163 $/m²) 86 m² · constr. 1936 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 742 $ Poids 55 % |
| 8 | 21, rue de la Grève, Val-d'Or 2025-06-19 · 713 m · Vendu 258 000 $ (3 018 $/m²) 85,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 308 726 $ Poids 55 % |
| 9 | 851, rue Saint-Germain, Val-d'Or 2025-02-03 · 177 m · Vendu 398 000 $ (4 345 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 434 $ · Ajust. superficie −8 038 $ · Ajust. âge −31 840 $ | 432 556 $ Poids 52 % |
| 10 | 43, rue Vaillancourt, Val-d'Or 2025-11-21 · 735 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −27 308 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 427 712 $ Poids 45 % |
| 11 | 125, rue Champoux, Val-d'Or 2026-04-30 · 889 m · Vendu 219 524 $ (2 152 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 912 $ · Ajust. superficie −15 173 $ · Ajust. âge +9 879 $ | 223 142 $ Poids 45 % |
| 12 | 80, rue de la Grève, Val-d'Or 2025-05-26 · 856 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −15 467 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 468 762 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.