808 Rue CHAREST · Val-d'Or
Valeur estimée
484 000 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 110,6 m² · constr. 1996 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 334 500 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043188583700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
89008043188583700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 80 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 955, rue Charest, Val-d'Or 2026-07-07 · 401 m · Vendu 700 000 $ (6 434 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 790 $ Poids 92 % |
| 2 | 867, rue Charest, Val-d'Or 2025-09-03 · 157 m · Vendu 850 000 $ (7 515 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −9 394 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 906 619 $ Poids 77 % |
| 3 | 269, rue des Cormorans, Val-d'Or 2026-05-22 · 797 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 569 255 $ Poids 74 % |
| 4 | 808, rue Boivin, Val-d'Or 2025-07-16 · 101 m · Vendu 438 000 $ (3 886 $/m²) 112,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie −4 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 028 $ Poids 72 % |
| 5 | 107, rue Potvin, Val-d'Or 2025-06-16 · 316 m · Vendu 102 680 $ (911 $/m²) 112,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 479 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge −8 214 $ | 101 988 $ Poids 66 % |
| 6 | 125, rue Champoux, Val-d'Or 2026-04-30 · 876 m · Vendu 219 524 $ (2 152 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 912 $ · Ajust. superficie +9 254 $ · Ajust. âge +8 781 $ | 246 472 $ Poids 63 % |
| 7 | 43, rue Vaillancourt, Val-d'Or 2025-11-21 · 733 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +17 289 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 470 309 $ Poids 61 % |
| 8 | 931, rue Charest, Val-d'Or 2026-05-12 · 345 m · Vendu 589 000 $ (6 374 $/m²) 92,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +58 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 435 $ Poids 60 % |
| 9 | 876, rue Charest, Val-d'Or 2025-08-28 · 190 m · Vendu 665 000 $ (5 295 $/m²) 125,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −39 709 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 640 304 $ Poids 57 % |
| 10 | 164, rue des Cormorans, Val-d'Or 2025-09-29 · 928 m · Vendu 295 000 $ (2 667 $/m²) 110,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 295 785 $ Poids 55 % |
| 11 | 3104, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 168 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +12 671 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 835 $ Poids 51 % |
| 12 | 105, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 362 000 $ (3 467 $/m²) 104,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +10 749 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 341 114 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.