816 Rue CHAREST · Val-d'Or
Valeur estimée
461 200 $
Unifamiliale · 5 543 $/m² · 83,2 m² · constr. 1996 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 329 500 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043188764900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
329 500 $
ID provincial
89008043188764900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 77 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-07-24 · 676 m · Vendu 485 000 $ (5 922 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 849 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 498 549 $ Poids 81 % |
| 2 | 784, rue Charest, Val-d'Or 2025-10-01 · 86 m · Vendu 469 000 $ (5 570 $/m²) 84,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −2 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 674 $ Poids 81 % |
| 3 | 931, rue Charest, Val-d'Or 2026-05-12 · 325 m · Vendu 589 000 $ (6 374 $/m²) 92,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −29 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 105 $ Poids 77 % |
| 4 | 48, rue Brisson, Val-d'Or 2025-11-03 · 608 m · Vendu 383 000 $ (4 879 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge +5 745 $ | 435 658 $ Poids 68 % |
| 5 | 872, rue Charest, Val-d'Or 2025-05-15 · 148 m · Vendu 489 000 $ (5 445 $/m²) 89,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −17 970 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 512 283 $ Poids 59 % |
| 6 | 201, rue Champoux, Val-d'Or 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 163 $/m²) 86 m² · constr. 1936 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −1 628 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 009 $ Poids 57 % |
| 7 | 861, rue Saint-Germain, Val-d'Or 2025-03-03 · 133 m · Vendu 362 000 $ (4 204 $/m²) 86,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 488 $ · Ajust. superficie −6 096 $ · Ajust. âge −32 580 $ | 371 811 $ Poids 56 % |
| 8 | 21, rue de la Grève, Val-d'Or 2025-06-19 · 703 m · Vendu 258 000 $ (3 018 $/m²) 85,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 301 634 $ Poids 55 % |
| 9 | 44, rue de la Grève, Val-d'Or 2026-05-04 · 724 m · Vendu 250 000 $ (3 597 $/m²) 69,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +24 640 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 793 $ Poids 50 % |
| 10 | 851, rue Saint-Germain, Val-d'Or 2025-02-03 · 109 m · Vendu 398 000 $ (4 345 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 434 $ · Ajust. superficie −18 249 $ · Ajust. âge −33 830 $ | 420 355 $ Poids 46 % |
| 11 | 29, rue de la Grève, Val-d'Or 2025-06-20 · 715 m · Vendu 190 000 $ (2 624 $/m²) 72,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +14 171 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 238 861 $ Poids 43 % |
| 12 | 91, rue Vaillancourt, Val-d'Or 2025-02-05 · 817 m · Vendu 280 000 $ (3 310 $/m²) 84,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 341 249 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.