824 Rue CHAREST · Val-d'Or
Valeur estimée
610 600 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 138 m² · constr. 2000 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 000 $
Rôle antérieur 453 500 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043188946100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
462 500 $
Rôle antérieur
453 500 $
ID provincial
89008043188946100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 90 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-04-09 · 683 m · Vendu 230 173 $ (1 569 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 345 $ · Ajust. superficie −6 825 $ · Ajust. âge +6 905 $ | 239 598 $ Poids 73 % |
| 2 | 876, rue Charest, Val-d'Or 2025-08-28 · 148 m · Vendu 665 000 $ (5 295 $/m²) 125,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +32 826 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 726 139 $ Poids 68 % |
| 3 | 237, rue des Pygargues, Val-d'Or 2026-02-03 · 891 m · Vendu 727 000 $ (5 844 $/m²) 124,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 647 $ · Ajust. superficie +39 740 $ · Ajust. âge −65 430 $ | 760 956 $ Poids 55 % |
| 4 | 987, rue Charest, Val-d'Or 2025-09-10 · 452 m · Vendu 675 000 $ (4 280 $/m²) 157,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −42 161 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 685 261 $ Poids 52 % |
| 5 | 867, rue Charest, Val-d'Or 2025-09-03 · 119 m · Vendu 850 000 $ (7 515 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +93 568 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 1 026 581 $ Poids 46 % |
| 6 | 808, rue Boivin, Val-d'Or 2025-07-16 · 139 m · Vendu 438 000 $ (3 886 $/m²) 112,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie +49 163 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 519 032 $ Poids 42 % |
| 7 | 139, rue Fréchette, Val-d'Or 2025-05-26 · 880 m · Vendu 499 000 $ (3 986 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +25 508 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 579 080 $ Poids 41 % |
| 8 | 269, rue des Cormorans, Val-d'Or 2026-05-22 · 765 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +76 014 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 658 895 $ Poids 41 % |
| 9 | 107, rue Potvin, Val-d'Or 2025-06-16 · 274 m · Vendu 102 680 $ (911 $/m²) 112,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 479 $ · Ajust. superficie +11 525 $ · Ajust. âge −6 161 $ | 116 523 $ Poids 39 % |
| 10 | 164, rue des Cormorans, Val-d'Or 2025-09-29 · 897 m · Vendu 295 000 $ (2 667 $/m²) 110,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +36 542 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 338 227 $ Poids 30 % |
| 11 | 883, rue St-Germain, Val-d'Or 2024-07-15 · 167 m · Vendu 485 000 $ (3 304 $/m²) 146,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −14 537 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 518 759 $ Poids 30 % |
| 12 | 172, rue des Cormorans, Val-d'Or 2024-11-04 · 921 m · Vendu 280 473 $ (2 005 $/m²) 139,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 712 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge −19 633 $ | 313 647 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.