835 Rue CHAREST · Val-d'Or
Valeur estimée
513 000 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 103,1 m² · constr. 1997 · terrain 1 154,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 154,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043189611600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
89008043189611600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 83 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 955, rue Charest, Val-d'Or 2026-07-07 · 345 m · Vendu 700 000 $ (6 434 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 336 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 685 164 $ Poids 90 % |
| 2 | 931, rue Charest, Val-d'Or 2026-05-12 · 292 m · Vendu 589 000 $ (6 374 $/m²) 92,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +34 103 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 633 475 $ Poids 79 % |
| 3 | 125, rue Champoux, Val-d'Or 2026-04-30 · 813 m · Vendu 219 524 $ (2 152 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 912 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge +9 879 $ | 239 499 $ Poids 72 % |
| 4 | 269, rue des Cormorans, Val-d'Or 2026-05-22 · 722 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −22 241 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 551 265 $ Poids 71 % |
| 5 | 43, rue Vaillancourt, Val-d'Or 2025-11-21 · 662 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +2 554 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 457 575 $ Poids 71 % |
| 6 | 867, rue Charest, Val-d'Or 2025-09-03 · 97 m · Vendu 850 000 $ (7 515 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −37 577 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 882 686 $ Poids 67 % |
| 7 | 808, rue Boivin, Val-d'Or 2025-07-16 · 134 m · Vendu 438 000 $ (3 886 $/m²) 112,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie −18 655 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 444 644 $ Poids 63 % |
| 8 | 125, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 321 192 $ Poids 59 % |
| 9 | 3104, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 168 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 957 $ Poids 58 % |
| 10 | 107, rue Potvin, Val-d'Or 2025-06-16 · 290 m · Vendu 102 680 $ (911 $/m²) 112,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 479 $ · Ajust. superficie −4 373 $ · Ajust. âge −7 701 $ | 99 085 $ Poids 58 % |
| 11 | 222, rue Lauzanne, Val-d'Or 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +3 018 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 354 511 $ Poids 57 % |
| 12 | 105, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 362 000 $ (3 467 $/m²) 104,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −2 254 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 328 111 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.