851 Rue CHAREST · Val-d'Or
Valeur estimée
622 000 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 136 m² · constr. 1997 · terrain 1 516,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 516,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 406 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043189965000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
349 500 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
89008043189965000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 90 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-04-09 · 615 m · Vendu 230 173 $ (1 569 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 345 $ · Ajust. superficie −8 394 $ · Ajust. âge +3 453 $ | 234 576 $ Poids 74 % |
| 2 | 876, rue Charest, Val-d'Or 2025-08-28 · 122 m · Vendu 665 000 $ (5 295 $/m²) 125,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +27 532 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 710 870 $ Poids 70 % |
| 3 | 237, rue des Pygargues, Val-d'Or 2026-02-03 · 809 m · Vendu 727 000 $ (5 844 $/m²) 124,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 647 $ · Ajust. superficie +33 895 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 747 842 $ Poids 61 % |
| 4 | 955, rue Charest, Val-d'Or 2026-07-07 · 296 m · Vendu 700 000 $ (6 434 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 791 000 $ Poids 50 % |
| 5 | 867, rue Charest, Val-d'Or 2025-09-03 · 48 m · Vendu 850 000 $ (7 515 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +86 052 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 006 315 $ Poids 50 % |
| 6 | 987, rue Charest, Val-d'Or 2025-09-10 · 384 m · Vendu 675 000 $ (4 280 $/m²) 157,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −46 441 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 670 856 $ Poids 49 % |
| 7 | 269, rue des Cormorans, Val-d'Or 2026-05-22 · 680 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +70 383 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 643 889 $ Poids 47 % |
| 8 | 139, rue Fréchette, Val-d'Or 2025-05-26 · 816 m · Vendu 499 000 $ (3 986 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +21 522 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 567 609 $ Poids 45 % |
| 9 | 808, rue Boivin, Val-d'Or 2025-07-16 · 183 m · Vendu 438 000 $ (3 886 $/m²) 112,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie +45 277 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 508 575 $ Poids 45 % |
| 10 | 107, rue Potvin, Val-d'Or 2025-06-16 · 249 m · Vendu 102 680 $ (911 $/m²) 112,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 479 $ · Ajust. superficie +10 614 $ · Ajust. âge −7 701 $ | 114 072 $ Poids 42 % |
| 11 | 164, rue des Cormorans, Val-d'Or 2025-09-29 · 812 m · Vendu 295 000 $ (2 667 $/m²) 110,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +33 874 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 331 135 $ Poids 35 % |
| 12 | 172, rue des Cormorans, Val-d'Or 2024-11-04 · 836 m · Vendu 280 473 $ (2 005 $/m²) 139,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 712 $ · Ajust. superficie −3 909 $ · Ajust. âge −23 840 $ | 307 435 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.