840 Rue CHAREST · Val-d'Or
Valeur estimée
551 500 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 120,2 m² · constr. 1996 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 406 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043198298500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
400 500 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
89008043198298500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 86 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 955, rue Charest, Val-d'Or 2026-07-07 · 318 m · Vendu 700 000 $ (6 434 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 673 $ Poids 82 % |
| 2 | 876, rue Charest, Val-d'Or 2025-08-28 · 105 m · Vendu 665 000 $ (5 295 $/m²) 125,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −14 295 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 665 718 $ Poids 75 % |
| 3 | 867, rue Charest, Val-d'Or 2025-09-03 · 86 m · Vendu 850 000 $ (7 515 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +26 680 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 942 693 $ Poids 74 % |
| 4 | 269, rue des Cormorans, Val-d'Or 2026-05-22 · 733 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +25 901 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 596 282 $ Poids 70 % |
| 5 | 808, rue Boivin, Val-d'Or 2025-07-16 · 180 m · Vendu 438 000 $ (3 886 $/m²) 112,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie +14 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 683 $ Poids 68 % |
| 6 | 237, rue des Pygargues, Val-d'Or 2026-02-03 · 855 m · Vendu 727 000 $ (5 844 $/m²) 124,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 647 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 701 674 $ Poids 65 % |
| 7 | 107, rue Potvin, Val-d'Or 2025-06-16 · 233 m · Vendu 102 680 $ (911 $/m²) 112,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 479 $ · Ajust. superficie +3 417 $ · Ajust. âge −8 214 $ | 106 361 $ Poids 64 % |
| 8 | 164, rue des Cormorans, Val-d'Or 2025-09-29 · 867 m · Vendu 295 000 $ (2 667 $/m²) 110,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +12 803 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 308 588 $ Poids 52 % |
| 9 | 125, rue Champoux, Val-d'Or 2026-04-30 · 796 m · Vendu 219 524 $ (2 152 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 912 $ · Ajust. superficie +19 585 $ · Ajust. âge +8 781 $ | 256 802 $ Poids 51 % |
| 10 | 43, rue Vaillancourt, Val-d'Or 2025-11-21 · 661 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +36 149 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 489 170 $ Poids 49 % |
| 11 | 139, rue Fréchette, Val-d'Or 2025-05-26 · 839 m · Vendu 499 000 $ (3 986 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −9 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 628 $ Poids 48 % |
| 12 | 101, rue du Curé-Quenneville, Val-d'Or 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +21 525 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 368 137 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.