845 Rue ST-GERMAIN · Val-d'Or
Valeur estimée
448 200 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 86,1 m² · constr. 2012 · terrain 374,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043198676500000845
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
89008043198676500000845
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 75 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 931, rue Charest, Val-d'Or 2026-05-12 · 254 m · Vendu 589 000 $ (6 374 $/m²) 92,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −20 080 $ · Ajust. âge +47 120 $ | 623 468 $ Poids 87 % |
| 2 | 72, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-07-24 · 602 m · Vendu 485 000 $ (5 922 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 436 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 545 936 $ Poids 82 % |
| 3 | 784, rue Charest, Val-d'Or 2025-10-01 · 178 m · Vendu 469 000 $ (5 570 $/m²) 84,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +5 292 $ · Ajust. âge +37 520 $ | 555 270 $ Poids 79 % |
| 4 | 48, rue Brisson, Val-d'Or 2025-11-03 · 528 m · Vendu 383 000 $ (4 879 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +18 540 $ · Ajust. âge +36 385 $ | 473 372 $ Poids 66 % |
| 5 | 872, rue Charest, Val-d'Or 2025-05-15 · 69 m · Vendu 489 000 $ (5 445 $/m²) 89,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −10 074 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 559 299 $ Poids 64 % |
| 6 | 201, rue Champoux, Val-d'Or 2026-03-25 · 988 m · Vendu 100 000 $ (1 163 $/m²) 86 m² · constr. 1936 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +58 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 695 $ Poids 62 % |
| 7 | 21, rue de la Grève, Val-d'Or 2025-06-19 · 667 m · Vendu 258 000 $ (3 018 $/m²) 85,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +905 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 306 010 $ Poids 57 % |
| 8 | 861, rue Saint-Germain, Val-d'Or 2025-03-03 · 40 m · Vendu 362 000 $ (4 204 $/m²) 86,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 620 $ | 406 868 $ Poids 57 % |
| 9 | 851, rue Saint-Germain, Val-d'Or 2025-02-03 · 14 m · Vendu 398 000 $ (4 345 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 434 $ · Ajust. superficie −11 949 $ · Ajust. âge −1 990 $ | 458 495 $ Poids 51 % |
| 10 | 44, rue de la Grève, Val-d'Or 2026-05-04 · 678 m · Vendu 250 000 $ (3 597 $/m²) 69,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +29 856 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 009 $ Poids 44 % |
| 11 | 80, rue de la Grève, Val-d'Or 2025-05-26 · 778 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −19 502 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 485 978 $ Poids 44 % |
| 12 | 113, rue Gauthier, Val-d'Or 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −15 154 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 307 399 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.