875 Rue CHAREST · Val-d'Or
Valeur estimée
606 100 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 167 m² · constr. 1997 · terrain 1 529,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 529,3 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 500 $
Rôle antérieur 513 500 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043199608700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
484 000 $
Rôle antérieur
513 500 $
ID provincial
89008043199608700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 89 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 987, rue Charest, Val-d'Or 2025-09-10 · 315 m · Vendu 675 000 $ (4 280 $/m²) 157,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +19 903 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 737 200 $ Poids 72 % |
| 2 | 67, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-04-09 · 546 m · Vendu 230 173 $ (1 569 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 345 $ · Ajust. superficie +15 925 $ · Ajust. âge +3 453 $ | 258 896 $ Poids 67 % |
| 3 | 156, rue des Cormorans, Val-d'Or 2025-03-14 · 743 m · Vendu 274 750 $ (1 561 $/m²) 176 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 801 $ · Ajust. superficie −7 025 $ · Ajust. âge −21 980 $ | 282 546 $ Poids 44 % |
| 4 | 883, rue St-Germain, Val-d'Or 2024-07-15 · 108 m · Vendu 485 000 $ (3 304 $/m²) 146,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +33 369 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 559 390 $ Poids 25 % |
| 5 | 172, rue des Cormorans, Val-d'Or 2024-11-04 · 789 m · Vendu 280 473 $ (2 005 $/m²) 139,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 712 $ · Ajust. superficie +27 165 $ · Ajust. âge −23 840 $ | 338 510 $ Poids 22 % |
| 6 | 83, Rue Fréchette, Val-d'Or 2024-05-30 · 609 m · Vendu 440 000 $ (2 438 $/m²) 180,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −16 454 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 509 680 $ Poids 22 % |
| 7 | 165, rue de la Grève, Val-d'Or 2024-06-27 · 857 m · Vendu 315 000 $ (2 171 $/m²) 145,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +23 772 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 428 786 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.