856 Rue CHAREST · Val-d'Or
Valeur estimée
566 300 $
Unifamiliale · 2 999 $/m² · 188,8 m² · constr. 1997 · terrain 784,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 406 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043199660800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
89008043199660800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 87 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 987, rue Charest, Val-d'Or 2025-09-10 · 374 m · Vendu 675 000 $ (4 280 $/m²) 157,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +66 558 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 783 855 $ Poids 48 % |
| 2 | 156, rue des Cormorans, Val-d'Or 2025-03-14 · 817 m · Vendu 274 750 $ (1 561 $/m²) 176 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 801 $ · Ajust. superficie +9 991 $ · Ajust. âge −21 980 $ | 299 562 $ Poids 40 % |
| 3 | 67, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-04-09 · 604 m · Vendu 230 173 $ (1 569 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 345 $ · Ajust. superficie +33 028 $ · Ajust. âge +3 453 $ | 275 998 $ Poids 37 % |
| 4 | 83, Rue Fréchette, Val-d'Or 2024-05-30 · 665 m · Vendu 440 000 $ (2 438 $/m²) 180,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +10 116 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 536 251 $ Poids 22 % |
| 5 | 883, rue St-Germain, Val-d'Or 2024-07-15 · 85 m · Vendu 485 000 $ (3 304 $/m²) 146,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +69 380 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 595 401 $ Poids 15 % |
| 6 | 876, rue Charest, Val-d'Or 2025-08-28 · 63 m · Vendu 665 000 $ (5 295 $/m²) 125,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 849 588 $ Poids 13 % |
| 7 | 172, rue des Cormorans, Val-d'Or 2024-11-04 · 863 m · Vendu 280 473 $ (2 005 $/m²) 139,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 712 $ · Ajust. superficie +49 018 $ · Ajust. âge −23 840 $ | 360 362 $ Poids 11 % |
| 8 | 237, rue des Pygargues, Val-d'Or 2026-02-03 · 823 m · Vendu 727 000 $ (5 844 $/m²) 124,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 647 $ · Ajust. superficie +181 750 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 895 697 $ Poids 11 % |
| 9 | 165, rue de la Grève, Val-d'Or 2024-06-27 · 923 m · Vendu 315 000 $ (2 171 $/m²) 145,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +47 435 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 452 449 $ Poids 9 % |
| 10 | 139, rue Fréchette, Val-d'Or 2025-05-26 · 798 m · Vendu 499 000 $ (3 986 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 670 837 $ Poids 8 % |
| 11 | 407, rue Toulouse, Val-d'Or 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 246 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 409 444 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.