101 Rue CORMORANS · Val-d'Or
Valeur estimée
1 278 400 $
Unifamiliale · 2 883 $/m² · 443,4 m² · constr. 2015 · terrain 7 198 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
443,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 198 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 243 000 $
Rôle antérieur 1 151 500 $ +7.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043296383000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 500 $
Valeur bâtiment
894 500 $
Rôle antérieur
1 151 500 $
ID provincial
89008043296383000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +282 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 99 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Lejeune, Val-d'Or 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (2 811 $/m²) 240,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 931 070 $ Poids 1 % |
| 2 | 156, rue des Cormorans, Val-d'Or 2025-03-14 · 159 m · Vendu 274 750 $ (1 561 $/m²) 176 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 801 $ · Ajust. superficie +68 688 $ · Ajust. âge +2 748 $ | 382 986 $ Poids 0 % |
| 3 | 987, rue Charest, Val-d'Or 2025-09-10 · 464 m · Vendu 675 000 $ (4 280 $/m²) 157,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 946 797 $ Poids 0 % |
| 4 | 83, Rue Fréchette, Val-d'Or 2024-05-30 · 470 m · Vendu 440 000 $ (2 438 $/m²) 180,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 675 735 $ Poids 0 % |
| 5 | 67, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-04-09 · 439 m · Vendu 230 173 $ (1 569 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 345 $ · Ajust. superficie +57 543 $ · Ajust. âge +23 017 $ | 320 078 $ Poids 0 % |
| 6 | 172, rue des Cormorans, Val-d'Or 2024-11-04 · 196 m · Vendu 280 473 $ (2 005 $/m²) 139,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 712 $ · Ajust. superficie +70 118 $ · Ajust. âge +1 402 $ | 406 706 $ Poids 0 % |
| 7 | 237, rue des Pygargues, Val-d'Or 2026-02-03 · 291 m · Vendu 727 000 $ (5 844 $/m²) 124,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 647 $ · Ajust. superficie +181 750 $ · Ajust. âge −10 905 $ | 957 492 $ Poids 0 % |
| 8 | 165, rue de la Grève, Val-d'Or 2024-06-27 · 440 m · Vendu 315 000 $ (2 171 $/m²) 145,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 483 765 $ Poids 0 % |
| 9 | 883, rue St-Germain, Val-d'Or 2024-07-15 · 715 m · Vendu 485 000 $ (3 304 $/m²) 146,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 690 921 $ Poids 0 % |
| 10 | 876, rue Charest, Val-d'Or 2025-08-28 · 692 m · Vendu 665 000 $ (5 295 $/m²) 125,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 909 438 $ Poids 0 % |
| 11 | 139, rue Fréchette, Val-d'Or 2025-05-26 · 559 m · Vendu 499 000 $ (3 986 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge +47 405 $ | 715 747 $ Poids 0 % |
| 12 | 269, rue des Cormorans, Val-d'Or 2026-05-22 · 143 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 786 006 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.