117 Rue CORMORANS · Val-d'Or
Valeur estimée
687 400 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 163,6 m² · constr. 2013 · terrain 1 747,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 747,5 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 500 $
Rôle antérieur 596 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043296686800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
579 000 $
Rôle antérieur
596 000 $
ID provincial
89008043296686800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 93 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-04-09 · 434 m · Vendu 230 173 $ (1 569 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 345 $ · Ajust. superficie +13 258 $ · Ajust. âge +21 866 $ | 274 642 $ Poids 75 % |
| 2 | 987, rue Charest, Val-d'Or 2025-09-10 · 484 m · Vendu 675 000 $ (4 280 $/m²) 157,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +12 627 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 783 924 $ Poids 70 % |
| 3 | 156, rue des Cormorans, Val-d'Or 2025-03-14 · 110 m · Vendu 274 750 $ (1 561 $/m²) 176 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 801 $ · Ajust. superficie −9 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 872 $ Poids 53 % |
| 4 | 172, rue des Cormorans, Val-d'Or 2024-11-04 · 145 m · Vendu 280 473 $ (2 005 $/m²) 139,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 712 $ · Ajust. superficie +23 757 $ · Ajust. âge −1 402 $ | 357 540 $ Poids 31 % |
| 5 | 165, rue de la Grève, Val-d'Or 2024-06-27 · 400 m · Vendu 315 000 $ (2 171 $/m²) 145,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +20 081 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 425 096 $ Poids 23 % |
| 6 | 83, Rue Fréchette, Val-d'Or 2024-05-30 · 459 m · Vendu 440 000 $ (2 438 $/m²) 180,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −20 598 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 540 736 $ Poids 22 % |
| 7 | 883, rue St-Germain, Val-d'Or 2024-07-15 · 750 m · Vendu 485 000 $ (3 304 $/m²) 146,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +27 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 573 $ Poids 21 % |
| 8 | 139, rue Savoie, Val-d'Or 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 92 173 $ (599 $/m²) 154 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge +9 217 $ | 121 385 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.