141 Rue CORMORANS · Val-d'Or
Valeur estimée
606 300 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 160,6 m² · constr. 2019 · terrain 1 463,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 463,1 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 500 $
Rôle antérieur 545 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043297933800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
468 500 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
89008043297933800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 89 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-04-09 · 460 m · Vendu 230 173 $ (1 569 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 345 $ · Ajust. superficie +10 905 $ · Ajust. âge +23 017 $ | 273 440 $ Poids 78 % |
| 2 | 987, rue Charest, Val-d'Or 2025-09-10 · 539 m · Vendu 675 000 $ (4 280 $/m²) 157,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +6 206 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 797 753 $ Poids 69 % |
| 3 | 156, rue des Cormorans, Val-d'Or 2025-03-14 · 72 m · Vendu 274 750 $ (1 561 $/m²) 176 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 801 $ · Ajust. superficie −12 020 $ · Ajust. âge +8 243 $ | 307 773 $ Poids 50 % |
| 4 | 172, rue des Cormorans, Val-d'Or 2024-11-04 · 85 m · Vendu 280 473 $ (2 005 $/m²) 139,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 712 $ · Ajust. superficie +20 750 $ · Ajust. âge +7 012 $ | 362 947 $ Poids 33 % |
| 5 | 165, rue de la Grève, Val-d'Or 2024-06-27 · 365 m · Vendu 315 000 $ (2 171 $/m²) 145,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +16 825 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 421 839 $ Poids 25 % |
| 6 | 883, rue St-Germain, Val-d'Or 2024-07-15 · 816 m · Vendu 485 000 $ (3 304 $/m²) 146,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +22 796 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 602 167 $ Poids 21 % |
| 7 | 83, Rue Fréchette, Val-d'Or 2024-05-30 · 475 m · Vendu 440 000 $ (2 438 $/m²) 180,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −24 255 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 541 480 $ Poids 20 % |
| 8 | 3573, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 456 $/m²) 130,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +52 535 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 553 209 $ Poids 13 % |
| 9 | 139, rue Savoie, Val-d'Or 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 92 173 $ (599 $/m²) 154 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +1 975 $ · Ajust. âge +9 217 $ | 120 488 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.