32 Rue FORTIN · Val-d'Or
Valeur estimée
620 300 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 150,9 m² · constr. 1991 · terrain 6 107,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 107,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 486 500 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043493929500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
441 000 $
Rôle antérieur
486 500 $
ID provincial
89008043493929500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 90 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3573, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-06-17 · 815 m · Vendu 450 000 $ (3 456 $/m²) 130,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +35 772 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 502 696 $ Poids 55 % |
| 2 | 139, rue Savoie, Val-d'Or 2024-06-14 · 389 m · Vendu 92 173 $ (599 $/m²) 154 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge −922 $ | 107 446 $ Poids 27 % |
| 3 | 4021, chemin Blanchette, Val-d'Or 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 93 581 $ (702 $/m²) 133,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 671 $ · Ajust. superficie +6 178 $ · Ajust. âge +9 358 $ | 117 788 $ Poids 20 % |
| 4 | 67, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 230 173 $ (1 569 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 345 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge −3 453 $ | 239 360 $ Poids 16 % |
| 5 | 237, rue des Pygargues, Val-d'Or 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 727 000 $ (5 844 $/m²) 124,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 647 $ · Ajust. superficie +77 434 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 791 380 $ Poids 15 % |
| 6 | 172, rue des Cormorans, Val-d'Or 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 280 473 $ (2 005 $/m²) 139,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 712 $ · Ajust. superficie +11 026 $ · Ajust. âge −28 047 $ | 318 164 $ Poids 12 % |
| 7 | 156, rue des Cormorans, Val-d'Or 2025-03-14 · 1.7 km · Vendu 274 750 $ (1 561 $/m²) 176 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 801 $ · Ajust. superficie −19 592 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 264 485 $ Poids 11 % |
| 8 | 987, rue Charest, Val-d'Or 2025-09-10 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (4 280 $/m²) 157,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −14 553 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 682 494 $ Poids 9 % |
| 9 | 165, rue de la Grève, Val-d'Or 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 171 $/m²) 145,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +6 296 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 411 310 $ Poids 8 % |
| 10 | 139, rue Fréchette, Val-d'Or 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 499 000 $ (3 986 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +51 215 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 582 332 $ Poids 8 % |
| 11 | 83, Rue Fréchette, Val-d'Or 2024-05-30 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (2 438 $/m²) 180,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −36 078 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 476 857 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.