48 Rue FORTIN · Val-d'Or
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 5 185 $/m² · 91 m² · constr. 1998 · terrain 5 329,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 329,4 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 500 $
Rôle antérieur 385 500 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043494358900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
385 500 $
ID provincial
89008043494358900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 78 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue de la Bourgade, Val-d'Or 2026-08-04 · 784 m · Vendu 600 000 $ (6 410 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 633 667 $ Poids 75 % |
| 2 | 504, rue Beauchemin, Val-d'Or 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ (4 392 $/m²) 95,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −9 662 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 483 237 $ Poids 35 % |
| 3 | 53, Rue de la Bourgade, Val-d'Or 2024-11-12 · 935 m · Vendu 180 397 $ (1 895 $/m²) 95,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 608 $ Poids 29 % |
| 4 | 364, rue Morel, Val-d'Or 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 295 875 $ Poids 26 % |
| 5 | 324, rue Dubois, Val-d'Or 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 298 975 $ Poids 23 % |
| 6 | 313, rue Dubois, Val-d'Or 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 313 441 $ Poids 22 % |
| 7 | 313, rue Fournier, Val-d'Or 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 300 986 $ Poids 22 % |
| 8 | 3997, chemin Blanchette, Val-d'Or 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +4 265 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 010 $ Poids 22 % |
| 9 | 3941, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −38 712 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 581 579 $ Poids 19 % |
| 10 | 410, rue Beauchesne, Val-d'Or 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 199 934 $ (2 380 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 510 $ · Ajust. superficie +8 331 $ · Ajust. âge +11 996 $ | 236 770 $ Poids 19 % |
| 11 | 465, rue Morel, Val-d'Or 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 246 000 $ (2 642 $/m²) 93,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 720 $ · Ajust. superficie −2 774 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 264 876 $ Poids 18 % |
| 12 | 201, rue Champoux, Val-d'Or 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 163 $/m²) 86 m² · constr. 1936 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +2 907 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 544 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.