40 Rue FORTIN · Val-d'Or
Valeur estimée
513 100 $
Unifamiliale · 2 961 $/m² · 173,3 m² · constr. 1988 · terrain 4 938,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 938,1 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 000 $
Rôle antérieur 434 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043494724000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
372 500 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
89008043494724000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±54.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 83 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Savoie, Val-d'Or 2024-06-14 · 431 m · Vendu 92 173 $ (599 $/m²) 154 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge −2 304 $ | 112 767 $ Poids 22 % |
| 2 | 156, rue des Cormorans, Val-d'Or 2025-03-14 · 1.7 km · Vendu 274 750 $ (1 561 $/m²) 176 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 801 $ · Ajust. superficie −2 107 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 281 969 $ Poids 16 % |
| 3 | 67, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-04-09 · 2.1 km · Vendu 230 173 $ (1 569 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 345 $ · Ajust. superficie +20 868 $ · Ajust. âge −6 905 $ | 253 480 $ Poids 10 % |
| 4 | 987, rue Charest, Val-d'Or 2025-09-10 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (4 280 $/m²) 157,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +33 386 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 720 308 $ Poids 8 % |
| 5 | 172, rue des Cormorans, Val-d'Or 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 280 473 $ (2 005 $/m²) 139,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 712 $ · Ajust. superficie +33 480 $ · Ajust. âge −28 047 $ | 340 618 $ Poids 7 % |
| 6 | 165, rue de la Grève, Val-d'Or 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 171 $/m²) 145,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +30 610 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 435 625 $ Poids 5 % |
| 7 | 83, Rue Fréchette, Val-d'Or 2024-05-30 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (2 438 $/m²) 180,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −8 776 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 497 559 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.