56 Rue FORTIN · Val-d'Or
Valeur estimée
535 500 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 100,3 m² · constr. 1988 · terrain 4 446 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 446 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 379 500 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043495064400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
379 500 $
ID provincial
89008043495064400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 85 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue de la Bourgade, Val-d'Or 2026-08-04 · 841 m · Vendu 600 000 $ (6 410 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 474 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 633 474 $ Poids 68 % |
| 2 | 3717, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-10-20 · 991 m · Vendu 480 000 $ (4 274 $/m²) 112,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −25 646 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 501 232 $ Poids 43 % |
| 3 | 504, rue Beauchemin, Val-d'Or 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ (4 392 $/m²) 95,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +10 760 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 503 659 $ Poids 32 % |
| 4 | 3941, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −14 053 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 578 238 $ Poids 30 % |
| 5 | 53, Rue de la Bourgade, Val-d'Or 2024-11-12 · 989 m · Vendu 180 397 $ (1 895 $/m²) 95,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie +4 832 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 211 399 $ Poids 28 % |
| 6 | 345, rue Fournier, Val-d'Or 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (2 998 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −4 647 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 303 044 $ Poids 20 % |
| 7 | 364, rue Morel, Val-d'Or 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 356 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 296 356 $ Poids 20 % |
| 8 | 3997, chemin Blanchette, Val-d'Or 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +25 140 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 496 885 $ Poids 20 % |
| 9 | 313, rue Fournier, Val-d'Or 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 632 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 304 132 $ Poids 19 % |
| 10 | 3104, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 168 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 522 $ Poids 19 % |
| 11 | 324, rue Dubois, Val-d'Or 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 356 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 299 456 $ Poids 18 % |
| 12 | 368, rue Champoux, Val-d'Or 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 299 000 $ (2 892 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 482 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 264 618 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.