64 Rue FORTIN · Val-d'Or
Valeur estimée
604 200 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 148,5 m² · constr. 1997 · terrain 5 307,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 307,5 m²
Frontage
74 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 500 $
Rôle antérieur 530 500 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043496010100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
488 000 $
Rôle antérieur
530 500 $
ID provincial
89008043496010100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±60 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 464
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 89 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3573, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-06-17 · 932 m · Vendu 450 000 $ (3 456 $/m²) 130,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +31 624 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 512 049 $ Poids 53 % |
| 2 | 4021, chemin Blanchette, Val-d'Or 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 93 581 $ (702 $/m²) 133,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 671 $ · Ajust. superficie +5 335 $ · Ajust. âge +9 358 $ | 116 946 $ Poids 28 % |
| 3 | 139, rue Savoie, Val-d'Or 2024-06-14 · 562 m · Vendu 92 173 $ (599 $/m²) 154 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge +1 843 $ | 109 493 $ Poids 25 % |
| 4 | 237, rue des Pygargues, Val-d'Or 2026-02-03 · 1.9 km · Vendu 727 000 $ (5 844 $/m²) 124,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 647 $ · Ajust. superficie +70 421 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 784 368 $ Poids 11 % |
| 5 | 67, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-04-09 · 2.2 km · Vendu 230 173 $ (1 569 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 345 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge +3 453 $ | 244 382 $ Poids 10 % |
| 6 | 172, rue des Cormorans, Val-d'Or 2024-11-04 · 1.8 km · Vendu 280 473 $ (2 005 $/m²) 139,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 712 $ · Ajust. superficie +8 621 $ · Ajust. âge −23 840 $ | 319 966 $ Poids 9 % |
| 7 | 156, rue des Cormorans, Val-d'Or 2025-03-14 · 1.9 km · Vendu 274 750 $ (1 561 $/m²) 176 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 801 $ · Ajust. superficie −21 465 $ · Ajust. âge −21 980 $ | 268 106 $ Poids 7 % |
| 8 | 165, rue de la Grève, Val-d'Or 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (2 171 $/m²) 145,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +3 691 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 408 705 $ Poids 6 % |
| 9 | 139, rue Fréchette, Val-d'Or 2025-05-26 · 2.2 km · Vendu 499 000 $ (3 986 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +46 433 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 592 520 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.