72 Rue FORTIN · Val-d'Or
Valeur estimée
811 600 $
Unifamiliale · 2 518 $/m² · 322,3 m² · constr. 1999 · terrain 5 300,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 300,1 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 500 $
Rôle antérieur 580 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043496035700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
539 000 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
89008043496035700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 96 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Lejeune, Val-d'Or 2025-05-23 · 852 m · Vendu 675 000 $ (2 811 $/m²) 240,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +115 546 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 823 865 $ Poids 17 % |
| 2 | 156, rue des Cormorans, Val-d'Or 2025-03-14 · 1.9 km · Vendu 274 750 $ (1 561 $/m²) 176 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 801 $ · Ajust. superficie +68 688 $ · Ajust. âge −19 233 $ | 361 006 $ Poids 0 % |
| 3 | 139, rue Savoie, Val-d'Or 2024-06-14 · 598 m · Vendu 92 173 $ (599 $/m²) 154 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +23 043 $ · Ajust. âge +2 765 $ | 135 104 $ Poids 0 % |
| 4 | 3573, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-06-17 · 950 m · Vendu 450 000 $ (3 456 $/m²) 130,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 597 424 $ Poids 0 % |
| 5 | 4021, chemin Blanchette, Val-d'Or 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 93 581 $ (702 $/m²) 133,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 671 $ · Ajust. superficie +23 395 $ · Ajust. âge +9 358 $ | 135 006 $ Poids 0 % |
| 6 | 83, Rue Fréchette, Val-d'Or 2024-05-30 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (2 438 $/m²) 180,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 640 535 $ Poids 0 % |
| 7 | 3717, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-10-20 · 942 m · Vendu 480 000 $ (4 274 $/m²) 112,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 673 278 $ Poids 0 % |
| 8 | 172, rue des Cormorans, Val-d'Or 2024-11-04 · 1.9 km · Vendu 280 473 $ (2 005 $/m²) 139,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 712 $ · Ajust. superficie +70 118 $ · Ajust. âge −21 035 $ | 384 268 $ Poids 0 % |
| 9 | 165, rue de la Grève, Val-d'Or 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (2 171 $/m²) 145,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 483 765 $ Poids 0 % |
| 10 | 237, rue des Pygargues, Val-d'Or 2026-02-03 · 2.0 km · Vendu 727 000 $ (5 844 $/m²) 124,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 647 $ · Ajust. superficie +181 750 $ · Ajust. âge −69 065 $ | 899 332 $ Poids 0 % |
| 11 | 3941, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 763 091 $ Poids 0 % |
| 12 | 82, rue de la Bourgade, Val-d'Or 2026-08-04 · 929 m · Vendu 600 000 $ (6 410 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 795 000 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.