80 Rue FORTIN · Val-d'Or
Valeur estimée
735 100 $
Unifamiliale · 2 827 $/m² · 260 m² · constr. 1997 · terrain 6 591,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 591,7 m²
Frontage
75,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 000 $
Rôle antérieur 478 500 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043497051700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
454 000 $
Rôle antérieur
478 500 $
ID provincial
89008043497051700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 94 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Lejeune, Val-d'Or 2025-05-23 · 877 m · Vendu 675 000 $ (2 811 $/m²) 240,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +27 973 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 729 543 $ Poids 43 % |
| 2 | 156, rue des Cormorans, Val-d'Or 2025-03-14 · 2.0 km · Vendu 274 750 $ (1 561 $/m²) 176 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 801 $ · Ajust. superficie +65 565 $ · Ajust. âge −21 980 $ | 355 136 $ Poids 2 % |
| 3 | 139, rue Savoie, Val-d'Or 2024-06-14 · 634 m · Vendu 92 173 $ (599 $/m²) 154 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +23 043 $ · Ajust. âge +1 843 $ | 134 182 $ Poids 2 % |
| 4 | 3573, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-06-17 · 965 m · Vendu 450 000 $ (3 456 $/m²) 130,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 592 924 $ Poids 1 % |
| 5 | 4021, chemin Blanchette, Val-d'Or 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 93 581 $ (702 $/m²) 133,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 671 $ · Ajust. superficie +23 395 $ · Ajust. âge +9 358 $ | 135 006 $ Poids 1 % |
| 6 | 3717, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-10-20 · 913 m · Vendu 480 000 $ (4 274 $/m²) 112,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 668 478 $ Poids 0 % |
| 7 | 172, rue des Cormorans, Val-d'Or 2024-11-04 · 2.0 km · Vendu 280 473 $ (2 005 $/m²) 139,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 712 $ · Ajust. superficie +70 118 $ · Ajust. âge −23 840 $ | 381 463 $ Poids 0 % |
| 8 | 165, rue de la Grève, Val-d'Or 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (2 171 $/m²) 145,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 483 765 $ Poids 0 % |
| 9 | 237, rue des Pygargues, Val-d'Or 2026-02-03 · 2.1 km · Vendu 727 000 $ (5 844 $/m²) 124,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 647 $ · Ajust. superficie +181 750 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 895 697 $ Poids 0 % |
| 10 | 3941, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 757 491 $ Poids 0 % |
| 11 | 82, rue de la Bourgade, Val-d'Or 2026-08-04 · 972 m · Vendu 600 000 $ (6 410 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 789 000 $ Poids 0 % |
| 12 | 139, rue Fréchette, Val-d'Or 2025-05-26 · 2.3 km · Vendu 499 000 $ (3 986 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 670 837 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.