77 Rue FORTIN · Val-d'Or
Valeur estimée
711 900 $
Unifamiliale · 6 201 $/m² · 114,8 m² · constr. 2012 · terrain 12 719,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 719,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 000 $
Rôle antérieur 581 500 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043497638600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
527 500 $
Rôle antérieur
581 500 $
ID provincial
89008043497638600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 93 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3717, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-10-20 · 838 m · Vendu 480 000 $ (4 274 $/m²) 112,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +5 343 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 577 821 $ Poids 60 % |
| 2 | 3573, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-06-17 · 951 m · Vendu 450 000 $ (3 456 $/m²) 130,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 613 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 474 061 $ Poids 50 % |
| 3 | 3941, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +24 394 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 683 885 $ Poids 39 % |
| 4 | 82, rue de la Bourgade, Val-d'Or 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 410 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 949 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 727 949 $ Poids 37 % |
| 5 | 4021, chemin Blanchette, Val-d'Or 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 93 581 $ (702 $/m²) 133,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 671 $ · Ajust. superficie −6 494 $ · Ajust. âge +9 358 $ | 105 117 $ Poids 27 % |
| 6 | 53, Rue de la Bourgade, Val-d'Or 2024-11-12 · 1.1 km · Vendu 180 397 $ (1 895 $/m²) 95,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie +18 570 $ · Ajust. âge +12 628 $ | 246 785 $ Poids 16 % |
| 7 | 504, rue Beauchemin, Val-d'Or 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 419 000 $ (4 392 $/m²) 95,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +42 603 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 535 502 $ Poids 15 % |
| 8 | 345, rue Fournier, Val-d'Or 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (2 998 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +17 089 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 357 330 $ Poids 12 % |
| 9 | 164, rue des Cormorans, Val-d'Or 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (2 667 $/m²) 110,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +5 601 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 324 987 $ Poids 12 % |
| 10 | 269, rue des Cormorans, Val-d'Or 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +10 698 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 631 079 $ Poids 11 % |
| 11 | 237, rue des Pygargues, Val-d'Or 2026-02-03 · 2.1 km · Vendu 727 000 $ (5 844 $/m²) 124,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 647 $ · Ajust. superficie −28 051 $ · Ajust. âge −21 810 $ | 736 785 $ Poids 11 % |
| 12 | 368, rue Champoux, Val-d'Or 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 299 000 $ (2 892 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 483 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 319 968 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.