423 Chemin SAINT-EDMOND (VA) · Val-d'Or
Valeur estimée
306 000 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 74,3 m² · constr. 1977 · terrain 421 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421 900 m²
Frontage
261,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 500 $
Rôle antérieur 181 500 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044178032000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
89008044178032000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 657
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 43 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, route du Curé-Brien, Val-d'Or 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (665 $/m²) 75,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −299 $ · Ajust. âge −500 $ | 49 831 $ Poids 28 % |
| 2 | 545, chemin St-Edmond, Val-d'Or 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (3 761 $/m²) 81,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −12 787 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 349 779 $ Poids 23 % |
| 3 | 215, route 111, Val-d'Or 2025-11-12 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (4 595 $/m²) 64,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +23 205 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 375 008 $ Poids 10 % |
| 4 | 570, chemin Saint-Edmond, Val-d'Or 2025-08-21 · 2.0 km · Vendu 341 000 $ (3 902 $/m²) 87,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie −25 555 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 377 703 $ Poids 8 % |
| 5 | 60, Route 111, Val-d'Or 2025-12-01 · 2.7 km · Vendu 410 000 $ (5 043 $/m²) 81,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −17 651 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 430 783 $ Poids 3 % |
| 6 | 65, Route 111, Val-d'Or 2024-11-18 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (2 740 $/m²) 87,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −18 219 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 292 598 $ Poids 1 % |
| 7 | 10, chemin Leblanc, Val-d'Or 2026-05-29 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (3 173 $/m²) 78,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 138 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 243 514 $ Poids 1 % |
| 8 | 29, Route 111, Val-d'Or 2025-09-25 · 3.4 km · Vendu 294 000 $ (3 529 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie −15 882 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 287 720 $ Poids 0 % |
| 9 | 37, route 111, Val-d'Or 2024-08-30 · 3.2 km · Vendu 229 000 $ (2 716 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 523 $ · Ajust. superficie −13 582 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 258 651 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.