356 Chemin DUVAL · Val-d'Or
Valeur estimée
458 600 $
Autre · 3 550 $/m² · 129,2 m² · constr. 1984 · terrain 418 288,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 288,8 m²
Frontage
262,2 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
363 500 $
Rôle antérieur 304 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044472251300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
89008044472251300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 657
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 76 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, Route 111, Val-d'Or 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 273 000 $ (2 129 $/m²) 128,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 396 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 317 571 $ Poids 10 % |
| 2 | 196, route 111, Val-d'Or 2024-07-26 · 1.8 km · Vendu 462 000 $ (3 765 $/m²) 122,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 036 $ · Ajust. superficie +12 237 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 554 893 $ Poids 7 % |
| 3 | 505, chemin de Saint-Edmond, Val-d'Or 2025-02-17 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (3 403 $/m²) 105,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +39 811 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 458 138 $ Poids 4 % |
| 4 | 549, chemin de Saint-Edmond, Val-d'Or 2025-09-15 · 2.5 km · Vendu 382 000 $ (3 553 $/m²) 107,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +38 555 $ · Ajust. âge +22 920 $ | 478 872 $ Poids 4 % |
| 5 | 611, Chemin de St-Edmond, Val-d'Or 2025-06-06 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (3 728 $/m²) 114 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +28 333 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 530 928 $ Poids 2 % |
| 6 | 235, Route 111, Val-d'Or 2024-09-11 · 2.5 km · Vendu 389 000 $ (3 439 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +78 479 $ · Ajust. superficie +27 687 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 534 067 $ Poids 2 % |
| 7 | 540, chemin de St-Edmond, Val-d'Or 2024-07-08 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (2 068 $/m²) 111,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +18 615 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 300 268 $ Poids 1 % |
| 8 | 277, Route 111, Val-d'Or 2026-05-19 · 3.2 km · Vendu 460 000 $ (3 805 $/m²) 120,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 790 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 449 390 $ Poids 1 % |
| 9 | 223, chemin du Pont-Champagne, Val-d'Or 2025-08-08 · 3.8 km · Vendu 526 000 $ (4 365 $/m²) 120,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +18 988 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 614 723 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.