495 Rue BUSSIÈRES · Val-d'Or
Valeur estimée
428 100 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 88 m² · constr. 1999 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 500 $
Rôle antérieur 252 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052888509000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
89008052888509000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 70 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 703 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 834 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 369 834 $ Poids 78 % |
| 2 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 688 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge +7 066 $ | 123 696 $ Poids 77 % |
| 3 | 2068, rue Mercedes-Bourgeois, Val-d'Or 2026-02-13 · 183 m · Vendu 540 000 $ (5 550 $/m²) 97,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −25 807 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 566 598 $ Poids 77 % |
| 4 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 655 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie −13 777 $ · Ajust. âge +35 210 $ | 544 854 $ Poids 76 % |
| 5 | 1877, rue Cyr, Val-d'Or 2026-07-31 · 679 m · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 551 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 581 301 $ Poids 75 % |
| 6 | 55, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-04-29 · 684 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +16 758 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 514 278 $ Poids 73 % |
| 7 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 842 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 207 722 $ Poids 73 % |
| 8 | 1925, rue Cyr, Val-d'Or 2026-01-13 · 587 m · Vendu 186 919 $ (2 296 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +7 578 $ · Ajust. âge +14 019 $ | 225 815 $ Poids 71 % |
| 9 | 1942, rue Morin, Val-d'Or 2026-08-10 · 862 m · Vendu 570 000 $ (6 223 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 201 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 555 949 $ Poids 70 % |
| 10 | 1928, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-20 · 600 m · Vendu 481 000 $ (4 949 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −22 763 $ · Ajust. âge +28 860 $ | 526 560 $ Poids 67 % |
| 11 | 1840, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2025-11-21 · 736 m · Vendu 305 652 $ (3 705 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 289 $ · Ajust. superficie +10 188 $ · Ajust. âge +30 565 $ | 374 694 $ Poids 64 % |
| 12 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 669 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −30 389 $ · Ajust. âge +36 140 $ | 568 762 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.