2093 Rue ARMAND-BEAUDOIN · Val-d'Or
Valeur estimée
478 500 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 94,4 m² · constr. 2007 · terrain 757,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,3 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 291 500 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052888980600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
89008052888980600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 79 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2068, rue Mercedes-Bourgeois, Val-d'Or 2026-02-13 · 228 m · Vendu 540 000 $ (5 550 $/m²) 97,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 605 957 $ Poids 89 % |
| 2 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 603 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge +11 777 $ | 132 498 $ Poids 83 % |
| 3 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 599 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +3 512 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 577 233 $ Poids 82 % |
| 4 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 603 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −12 381 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 606 230 $ Poids 81 % |
| 5 | 1928, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-20 · 594 m · Vendu 481 000 $ (4 949 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −6 928 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 561 636 $ Poids 79 % |
| 6 | 1942, rue Morin, Val-d'Or 2026-08-10 · 766 m · Vendu 570 000 $ (6 223 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 712 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 598 662 $ Poids 76 % |
| 7 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 808 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 214 538 $ Poids 71 % |
| 8 | 284, Place Côté, Val-d'Or 2025-09-26 · 443 m · Vendu 424 000 $ (4 274 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −10 258 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 495 431 $ Poids 71 % |
| 9 | 455, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-11-05 · 40 m · Vendu 158 760 $ (1 509 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 693 $ · Ajust. superficie −8 149 $ · Ajust. âge +14 288 $ | 179 593 $ Poids 68 % |
| 10 | 64, rue Morissette, Val-d'Or 2026-06-12 · 916 m · Vendu 615 000 $ (6 743 $/m²) 91,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +10 789 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 655 069 $ Poids 67 % |
| 11 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 724 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 331 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 382 331 $ Poids 66 % |
| 12 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 928 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 592 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 312 308 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.