503 Rue BUSSIÈRES · Val-d'Or
Valeur estimée
379 600 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 81,9 m² · constr. 1998 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 500 $
Rôle antérieur 263 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052889511000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
89008052889511000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 57 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1877, rue Cyr, Val-d'Or 2026-07-31 · 687 m · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 559 125 $ Poids 81 % |
| 2 | 55, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-04-29 · 669 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 495 269 $ Poids 80 % |
| 3 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 690 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 077 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 357 923 $ Poids 79 % |
| 4 | 1925, rue Cyr, Val-d'Or 2026-01-13 · 597 m · Vendu 186 919 $ (2 296 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge +13 084 $ | 217 877 $ Poids 77 % |
| 5 | 1840, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2025-11-21 · 726 m · Vendu 305 652 $ (3 705 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 289 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge +30 565 $ | 363 394 $ Poids 68 % |
| 6 | 250, rue Ménard, Val-d'Or 2025-12-05 · 797 m · Vendu 255 729 $ (3 100 $/m²) 82,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 693 $ · Ajust. superficie −930 $ · Ajust. âge −25 573 $ | 251 920 $ Poids 66 % |
| 7 | 23, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2025-10-31 · 767 m · Vendu 369 000 $ (4 457 $/m²) 82,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 417 792 $ Poids 65 % |
| 8 | 1752, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-02-24 · 907 m · Vendu 265 000 $ (3 162 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −3 004 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 310 238 $ Poids 64 % |
| 9 | 1851, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2025-10-15 · 754 m · Vendu 349 000 $ (4 230 $/m²) 82,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −1 269 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 395 775 $ Poids 64 % |
| 10 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 839 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 775 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 201 225 $ Poids 64 % |
| 11 | 1726, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (5 444 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 489 430 $ Poids 63 % |
| 12 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 699 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie −6 521 $ · Ajust. âge +6 477 $ | 119 207 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.