511 Rue BUSSIÈRES · Val-d'Or
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 5 281 $/m² · 91,7 m² · constr. 1990 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 249 500 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052889513000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
362 500 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
89008052889513000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 80 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2068, rue Mercedes-Bourgeois, Val-d'Or 2026-02-13 · 156 m · Vendu 540 000 $ (5 550 $/m²) 97,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −15 540 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 552 565 $ Poids 87 % |
| 2 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 662 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie −3 782 $ · Ajust. âge +12 575 $ | 532 214 $ Poids 79 % |
| 3 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 710 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge +1 766 $ | 120 762 $ Poids 79 % |
| 4 | 1928, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-20 · 586 m · Vendu 481 000 $ (4 949 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −13 609 $ · Ajust. âge +7 215 $ | 514 070 $ Poids 76 % |
| 5 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 678 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 059 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 059 $ Poids 74 % |
| 6 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 681 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −19 978 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 554 153 $ Poids 73 % |
| 7 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 837 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 663 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 206 913 $ Poids 72 % |
| 8 | 1942, rue Morin, Val-d'Or 2026-08-10 · 897 m · Vendu 570 000 $ (6 223 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 541 811 $ Poids 70 % |
| 9 | 1877, rue Cyr, Val-d'Or 2026-07-31 · 696 m · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 410 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 569 535 $ Poids 67 % |
| 10 | 55, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-04-29 · 654 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +26 923 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 504 192 $ Poids 67 % |
| 11 | 284, Place Côté, Val-d'Or 2025-09-26 · 477 m · Vendu 424 000 $ (4 274 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −16 028 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 462 101 $ Poids 66 % |
| 12 | 244, rue Canadienne, Val-d'Or 2025-07-23 · 581 m · Vendu 463 000 $ (5 094 $/m²) 90,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 427 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge +11 575 $ | 501 040 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.