2111 Rue MERCÉDES-BOURGEOIS · Val-d'Or
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 105,9 m² · constr. 1988 · terrain 622,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 500 $
Rôle antérieur 308 500 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052889944700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
89008052889944700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 76 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-11-05 · 168 m · Vendu 158 760 $ (1 509 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 693 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge −794 $ | 173 188 $ Poids 83 % |
| 2 | 2068, rue Mercedes-Bourgeois, Val-d'Or 2026-02-13 · 112 m · Vendu 540 000 $ (5 550 $/m²) 97,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +23 864 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 586 569 $ Poids 83 % |
| 3 | 1943, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2026-01-16 · 505 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −7 596 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 486 302 $ Poids 79 % |
| 4 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 648 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +19 978 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 588 549 $ Poids 76 % |
| 5 | 1928, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-20 · 541 m · Vendu 481 000 $ (4 949 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +21 526 $ · Ajust. âge +2 405 $ | 544 395 $ Poids 74 % |
| 6 | 545, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-10-02 · 173 m · Vendu 356 000 $ (3 096 $/m²) 115 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −14 085 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 364 223 $ Poids 71 % |
| 7 | 229, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-09-09 · 527 m · Vendu 474 000 $ (4 476 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 070 $ | 491 852 $ Poids 70 % |
| 8 | 284, Place Côté, Val-d'Or 2025-09-26 · 435 m · Vendu 424 000 $ (4 274 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +14 319 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 488 207 $ Poids 70 % |
| 9 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 879 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 183 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 342 480 $ Poids 68 % |
| 10 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 625 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +34 578 $ · Ajust. âge +7 545 $ | 565 544 $ Poids 64 % |
| 11 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 936 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 835 $ · Ajust. âge +19 850 $ | 430 685 $ Poids 63 % |
| 12 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 928 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 330 $ · Ajust. âge +15 895 $ | 316 225 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.