2108 Rue MERCÉDES-BOURGEOIS · Val-d'Or
Valeur estimée
459 300 $
Unifamiliale · 5 231 $/m² · 87,8 m² · constr. 1989 · terrain 384,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,9 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052889989900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
89008052889989900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 77 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 600 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 444 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 369 444 $ Poids 83 % |
| 2 | 55, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-04-29 · 572 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +16 209 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 491 228 $ Poids 78 % |
| 3 | 2068, rue Mercedes-Bourgeois, Val-d'Or 2026-02-13 · 84 m · Vendu 540 000 $ (5 550 $/m²) 97,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −26 362 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 539 043 $ Poids 77 % |
| 4 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 637 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie −14 317 $ · Ajust. âge +10 060 $ | 519 164 $ Poids 76 % |
| 5 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 789 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 201 809 $ Poids 75 % |
| 6 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 719 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie −2 749 $ · Ajust. âge +1 178 $ | 117 680 $ Poids 75 % |
| 7 | 1877, rue Cyr, Val-d'Or 2026-07-31 · 691 m · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 910 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 554 410 $ Poids 75 % |
| 8 | 1925, rue Cyr, Val-d'Or 2026-01-13 · 609 m · Vendu 186 919 $ (2 296 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge +4 673 $ | 216 240 $ Poids 70 % |
| 9 | 1928, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-20 · 523 m · Vendu 481 000 $ (4 949 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −23 258 $ · Ajust. âge +4 810 $ | 502 015 $ Poids 69 % |
| 10 | 1840, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2025-11-21 · 645 m · Vendu 305 652 $ (3 705 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 289 $ · Ajust. superficie +9 818 $ · Ajust. âge +30 565 $ | 374 324 $ Poids 67 % |
| 11 | 1942, rue Morin, Val-d'Or 2026-08-10 · 940 m · Vendu 570 000 $ (6 223 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 823 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 526 827 $ Poids 65 % |
| 12 | 23, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2025-10-31 · 668 m · Vendu 369 000 $ (4 457 $/m²) 82,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +11 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 334 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.