431 Rue ALCIDE-BOUDREAU · Val-d'Or
Valeur estimée
563 100 $
Unifamiliale · 3 059 $/m² · 184,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 291,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 291,1 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 386 000 $ +10.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052897311200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
89008052897311200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 87 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge +1 171 $ | 124 767 $ Poids 49 % |
| 2 | 1895, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-03-19 · 687 m · Vendu 515 000 $ (2 763 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −3 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 804 $ Poids 48 % |
| 3 | 1951, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-06-26 · 592 m · Vendu 650 000 $ (4 130 $/m²) 157,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +55 130 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 762 055 $ Poids 43 % |
| 4 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (4 244 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +76 185 $ · Ajust. âge −59 755 $ | 703 644 $ Poids 29 % |
| 5 | 424, Rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2024-05-29 · 30 m · Vendu 465 000 $ (2 589 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 204 $ Poids 28 % |
| 6 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −32 054 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 563 989 $ Poids 24 % |
| 7 | 1617, rue Larocque, Val-d'Or 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 149 $/m²) 184,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −157 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 693 955 $ Poids 20 % |
| 8 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2024-09-05 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (3 907 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie +70 129 $ · Ajust. âge −55 005 $ | 710 935 $ Poids 12 % |
| 9 | 1692, Rue des Pins, Val-d'Or 2024-03-08 · 1.0 km · Vendu 176 009 $ (1 145 $/m²) 153,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 703 $ · Ajust. superficie +17 406 $ · Ajust. âge +1 760 $ | 241 879 $ Poids 9 % |
| 10 | 148, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2024-08-26 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (2 381 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 476 647 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.