447 Rue ALCIDE-BOUDREAU · Val-d'Or
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 103,3 m² · constr. 1989 · terrain 745,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 334 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052897326200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
89008052897326200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 79 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2068, rue Mercedes-Bourgeois, Val-d'Or 2026-02-13 · 262 m · Vendu 540 000 $ (5 550 $/m²) 97,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +16 650 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 582 054 $ Poids 85 % |
| 2 | 455, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-11-05 · 21 m · Vendu 158 760 $ (1 509 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 693 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 020 $ Poids 84 % |
| 3 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 564 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +12 662 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 584 013 $ Poids 83 % |
| 4 | 1928, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-20 · 590 m · Vendu 481 000 $ (4 949 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +15 093 $ · Ajust. âge +4 810 $ | 540 367 $ Poids 76 % |
| 5 | 1943, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2026-01-16 · 571 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −12 933 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 483 215 $ Poids 74 % |
| 6 | 229, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-09-09 · 360 m · Vendu 474 000 $ (4 476 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie −5 819 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 488 403 $ Poids 74 % |
| 7 | 284, Place Côté, Val-d'Or 2025-09-26 · 424 m · Vendu 424 000 $ (4 274 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +8 762 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 484 771 $ Poids 73 % |
| 8 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 566 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +27 554 $ · Ajust. âge +10 060 $ | 561 035 $ Poids 72 % |
| 9 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 847 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 164 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 340 036 $ Poids 71 % |
| 10 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 552 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie +7 161 $ · Ajust. âge +1 178 $ | 127 589 $ Poids 71 % |
| 11 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 901 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 505 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 313 845 $ Poids 67 % |
| 12 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 937 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 622 $ · Ajust. âge +21 835 $ | 427 457 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.