448 Rue ALCIDE-BOUDREAU · Val-d'Or
Valeur estimée
391 900 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 83,3 m² · constr. 1988 · terrain 732,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 500 $
Rôle antérieur 296 500 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052897866600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
89008052897866600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 61 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1877, rue Cyr, Val-d'Or 2026-07-31 · 509 m · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 537 362 $ Poids 89 % |
| 2 | 1925, rue Cyr, Val-d'Or 2026-01-13 · 413 m · Vendu 186 919 $ (2 296 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +2 181 $ · Ajust. âge +3 738 $ | 210 139 $ Poids 83 % |
| 3 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 697 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 343 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 360 657 $ Poids 80 % |
| 4 | 55, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-04-29 · 711 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 476 615 $ Poids 77 % |
| 5 | 250, rue Ménard, Val-d'Or 2025-12-05 · 600 m · Vendu 255 729 $ (3 100 $/m²) 82,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 693 $ · Ajust. superficie +1 240 $ · Ajust. âge −25 573 $ | 254 089 $ Poids 74 % |
| 6 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 508 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie −5 626 $ · Ajust. âge +589 $ | 114 214 $ Poids 73 % |
| 7 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 734 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 284 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 196 066 $ Poids 72 % |
| 8 | 1752, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-02-24 · 794 m · Vendu 265 000 $ (3 162 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 304 501 $ Poids 71 % |
| 9 | 1840, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2025-11-21 · 700 m · Vendu 305 652 $ (3 705 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 289 $ · Ajust. superficie +1 482 $ · Ajust. âge +30 565 $ | 365 988 $ Poids 69 % |
| 10 | 1942, rue Morin, Val-d'Or 2026-08-10 · 691 m · Vendu 570 000 $ (6 223 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 824 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 509 976 $ Poids 69 % |
| 11 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 512 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie −26 474 $ · Ajust. âge +7 545 $ | 504 492 $ Poids 69 % |
| 12 | 1726, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-06-25 · 897 m · Vendu 435 000 $ (5 444 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 255 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 475 841 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.