456 Rue ALCIDE-BOUDREAU · Val-d'Or
Valeur estimée
510 900 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 117,5 m² · constr. 1989 · terrain 732,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 377 500 $ +8.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052897868500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
335 500 $
Rôle antérieur
377 500 $
ID provincial
89008052897868500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 82 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-10-02 · 248 m · Vendu 356 000 $ (3 096 $/m²) 115 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +3 870 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 383 957 $ Poids 78 % |
| 2 | 1943, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2026-01-16 · 515 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +16 218 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 512 366 $ Poids 75 % |
| 3 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 838 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 537 094 $ Poids 71 % |
| 4 | 455, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-11-05 · 54 m · Vendu 158 760 $ (1 509 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 693 $ · Ajust. superficie +9 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 735 $ Poids 71 % |
| 5 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 851 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 692 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 577 627 $ Poids 69 % |
| 6 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 555 m · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −31 190 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 522 859 $ Poids 67 % |
| 7 | 229, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-09-09 · 342 m · Vendu 474 000 $ (4 476 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie +25 960 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 520 182 $ Poids 64 % |
| 8 | 1834, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-16 · 960 m · Vendu 580 000 $ (4 704 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −13 642 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 604 406 $ Poids 62 % |
| 9 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 513 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +52 617 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 623 968 $ Poids 58 % |
| 10 | 51, rue St-Jean, Val-d'Or 2025-07-04 · 714 m · Vendu 484 000 $ (4 216 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 535 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 522 487 $ Poids 56 % |
| 11 | 2068, rue Mercedes-Bourgeois, Val-d'Or 2026-02-13 · 234 m · Vendu 540 000 $ (5 550 $/m²) 97,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +56 053 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 621 458 $ Poids 56 % |
| 12 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 791 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +24 112 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 361 984 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.