440 Rue ALCIDE-BOUDREAU · Val-d'Or
Valeur estimée
481 500 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 140,8 m² · constr. 1989 · terrain 687,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,6 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 500 $
Rôle antérieur 305 500 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052897874600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
89008052897874600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 79 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2026-04-30 · 1 m · Vendu 490 000 $ (3 480 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 893 $ Poids 97 % |
| 2 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 658 m · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 936 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 430 736 $ Poids 82 % |
| 3 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 569 m · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +18 247 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 572 296 $ Poids 81 % |
| 4 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-04-14 · 1 m · Vendu 428 500 $ (3 043 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 494 $ Poids 62 % |
| 5 | 115, rue Chabot, Val-d'Or 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 694 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 532 294 $ Poids 55 % |
| 6 | 160, rue Roy, Val-d'Or 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 64 000 $ (463 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 59 009 $ Poids 54 % |
| 7 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (4 244 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −15 704 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 614 901 $ Poids 52 % |
| 8 | 131, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2025-05-27 · 564 m · Vendu 469 000 $ (3 658 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +23 048 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 545 684 $ Poids 51 % |
| 9 | 1834, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-16 · 947 m · Vendu 580 000 $ (4 704 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +41 160 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 659 207 $ Poids 51 % |
| 10 | 1951, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-06-26 · 526 m · Vendu 650 000 $ (4 130 $/m²) 157,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −34 276 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 675 899 $ Poids 50 % |
| 11 | 1895, rue Saint-Denis, Val-d'Or 2025-04-02 · 668 m · Vendu 406 000 $ (2 970 $/m²) 136,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 001 $ · Ajust. superficie +6 089 $ · Ajust. âge +4 060 $ | 470 150 $ Poids 49 % |
| 12 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 830 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +52 321 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 589 191 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.