432 Rue ALCIDE-BOUDREAU · Val-d'Or
Valeur estimée
605 700 $
Unifamiliale · 2 637 $/m² · 229,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 343 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 343 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 413 000 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052897881400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
89008052897881400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 89 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1879, rue St-Julien, Val-d'Or 2026-03-20 · 674 m · Vendu 580 000 $ (2 175 $/m²) 266,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −40 232 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 586 962 $ Poids 51 % |
| 2 | 504, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-05-06 · 207 m · Vendu 711 092 $ (2 663 $/m²) 267 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 545 $ · Ajust. superficie −49 670 $ · Ajust. âge −71 109 $ | 653 858 $ Poids 42 % |
| 3 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +29 360 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 628 203 $ Poids 29 % |
| 4 | 1895, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-03-19 · 643 m · Vendu 515 000 $ (2 763 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +59 816 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 646 372 $ Poids 28 % |
| 5 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie +20 791 $ · Ajust. âge +1 756 $ | 141 101 $ Poids 19 % |
| 6 | 424, Rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2024-05-29 · 30 m · Vendu 465 000 $ (2 589 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +64 857 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 618 560 $ Poids 13 % |
| 7 | 1951, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-06-26 · 553 m · Vendu 650 000 $ (4 130 $/m²) 157,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +149 285 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 859 460 $ Poids 13 % |
| 8 | 1617, rue Larocque, Val-d'Or 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 149 $/m²) 184,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +71 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 647 $ Poids 11 % |
| 9 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2026-04-30 · 36 m · Vendu 490 000 $ (3 480 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 393 $ Poids 9 % |
| 10 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (4 244 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +157 250 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 787 855 $ Poids 7 % |
| 11 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 688 m · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 000 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 523 800 $ Poids 6 % |
| 12 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-04-14 · 36 m · Vendu 428 500 $ (3 043 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 994 $ · Ajust. superficie +107 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 619 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.