479 Rue ALCIDE-BOUDREAU · Val-d'Or
Valeur estimée
446 100 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 108 m² · constr. 1989 · terrain 684,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 500 $
Rôle antérieur 285 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052898277300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
89008052898277300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 74 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-11-05 · 90 m · Vendu 158 760 $ (1 509 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 693 $ · Ajust. superficie +2 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 566 $ Poids 83 % |
| 2 | 1943, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2026-01-16 · 503 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −3 285 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 492 864 $ Poids 81 % |
| 3 | 2068, rue Mercedes-Bourgeois, Val-d'Or 2026-02-13 · 153 m · Vendu 540 000 $ (5 550 $/m²) 97,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +29 692 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 595 096 $ Poids 78 % |
| 4 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 585 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +25 887 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 597 238 $ Poids 75 % |
| 5 | 545, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-10-02 · 190 m · Vendu 356 000 $ (3 096 $/m²) 115 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −10 835 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 369 253 $ Poids 75 % |
| 6 | 229, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-09-09 · 444 m · Vendu 474 000 $ (4 476 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 498 922 $ Poids 72 % |
| 7 | 1928, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-20 · 531 m · Vendu 481 000 $ (4 949 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +26 722 $ · Ajust. âge +4 810 $ | 551 996 $ Poids 70 % |
| 8 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 837 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +9 428 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 347 300 $ Poids 68 % |
| 9 | 284, Place Côté, Val-d'Or 2025-09-26 · 396 m · Vendu 424 000 $ (4 274 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +18 806 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 494 815 $ Poids 68 % |
| 10 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 925 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 326 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 554 609 $ Poids 64 % |
| 11 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 908 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 045 $ · Ajust. âge +21 835 $ | 436 880 $ Poids 62 % |
| 12 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 888 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 421 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 320 761 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.