463 Rue ALCIDE-BOUDREAU · Val-d'Or
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 127,1 m² · constr. 1992 · terrain 772,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,4 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 500 $
Rôle antérieur 349 500 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052898320500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
349 500 $
ID provincial
89008052898320500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 81 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 598 m · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −10 821 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 551 643 $ Poids 82 % |
| 2 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2026-04-30 · 82 m · Vendu 490 000 $ (3 480 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −23 839 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 493 404 $ Poids 80 % |
| 3 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 648 m · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 323 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 411 477 $ Poids 73 % |
| 4 | 545, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-10-02 · 248 m · Vendu 356 000 $ (3 096 $/m²) 115 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +18 729 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 404 156 $ Poids 68 % |
| 5 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 894 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 689 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 566 434 $ Poids 62 % |
| 6 | 1834, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 704 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +8 938 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 635 685 $ Poids 60 % |
| 7 | 1943, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2026-01-16 · 543 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +35 926 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 538 824 $ Poids 59 % |
| 8 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 908 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +32 952 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 609 137 $ Poids 56 % |
| 9 | 131, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2025-05-27 · 626 m · Vendu 469 000 $ (3 658 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge +18 760 $ | 527 659 $ Poids 56 % |
| 10 | 455, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-11-05 · 22 m · Vendu 158 760 $ (1 509 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 693 $ · Ajust. superficie +16 525 $ · Ajust. âge +2 381 $ | 192 360 $ Poids 53 % |
| 11 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-04-14 · 82 m · Vendu 428 500 $ (3 043 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 994 $ · Ajust. superficie −20 847 $ · Ajust. âge +6 428 $ | 471 075 $ Poids 51 % |
| 12 | 115, rue Chabot, Val-d'Or 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 759 $ · Ajust. âge −48 790 $ | 511 451 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.