483 Rue ALCIDE-BOUDREAU · Val-d'Or
Valeur estimée
507 100 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 105,9 m² · constr. 1997 · terrain 1 055,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,7 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 500 $
Rôle antérieur 349 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052898349600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
354 500 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
89008052898349600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 82 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-11-05 · 121 m · Vendu 158 760 $ (1 509 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 693 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 180 332 $ Poids 84 % |
| 2 | 2068, rue Mercedes-Bourgeois, Val-d'Or 2026-02-13 · 125 m · Vendu 540 000 $ (5 550 $/m²) 97,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +23 864 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 610 869 $ Poids 83 % |
| 3 | 1943, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2026-01-16 · 490 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −7 596 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 506 552 $ Poids 80 % |
| 4 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 598 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +19 978 $ · Ajust. âge +30 580 $ | 613 569 $ Poids 78 % |
| 5 | 1928, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-20 · 521 m · Vendu 481 000 $ (4 949 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +21 526 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 566 040 $ Poids 74 % |
| 6 | 229, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-09-09 · 471 m · Vendu 474 000 $ (4 476 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 513 182 $ Poids 71 % |
| 7 | 545, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-10-02 · 168 m · Vendu 356 000 $ (3 096 $/m²) 115 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −14 085 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 380 243 $ Poids 71 % |
| 8 | 284, Place Côté, Val-d'Or 2025-09-26 · 397 m · Vendu 424 000 $ (4 274 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +14 319 $ · Ajust. âge +29 680 $ | 507 287 $ Poids 71 % |
| 9 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 840 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 183 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 356 655 $ Poids 70 % |
| 10 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 579 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +34 578 $ · Ajust. âge +30 180 $ | 588 179 $ Poids 66 % |
| 11 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 905 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 835 $ · Ajust. âge +37 715 $ | 448 550 $ Poids 65 % |
| 12 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 890 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 330 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 329 230 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.